Todo lo que necesitas para alquilar por habitaciones
Guías claras, prácticas y al día para pequeños propietarios. Sin tecnicismos.
Trabajadores desplazados y temporada: la causa laboral
El contrato de temporada con causa laboral no se sostiene con 11 meses: necesita causa real y documentada.
Anuncio de habitación en Idealista: cómo redactarlo + fotos
Checklist de 10 puntos para tu anuncio de habitación: qué poner, qué es obligatorio y qué fotos venden.
Reglamento interno de piso compartido: plantilla legal
Qué normas del reglamento de convivencia aguantan ante un juez y cuáles no.
Reclamar al fiador o avalista solidario: cuándo merece la pena
El aval solidario te deja ir directo contra el fiador, sin excutir antes los bienes del inquilino. Aquí cuándo conviene reclamar.
Daños en la habitación: prueba indiscutible para la fianza
Acta de salida, vídeo fechado y presupuestos: así construyes prueba que aguanta una reclamación de fianza.
Precio de habitación y calendario académico: estrategia mes a mes
El curso marca la demanda. Aprende a fijar el precio mes a mes y a gestionar el verano sin perder dinero.
Erasmus y estudiantes internacionales: contrato, aval y fianza
Contrato de temporada con causa, aval transfronterizo y fianza para estudiantes Erasmus, sin sorpresas.
Cédula de habitabilidad y alquiler de habitación: mapa CCAA 2026
Mapa por CCAA: dónde sigue siendo obligatoria la cédula en 2026 y qué riesgos corres sin ella.
Contrato de habitación LAU o Código Civil: qué cambia
LAU o Código Civil para tu contrato de habitación: la respuesta no es única, y lo que decidas cambia duración, fianza y desahucio.
Aval personal, aval bancario o seguro de impago: cuál elegir
Tres formas de blindar el alquiler frente al impago. Cuál encaja con cada inquilino y cuánto cuesta de verdad.
Subarriendo de habitación por el inquilino: ¿es legal?
Cuándo el subarriendo de tu inquilino es ilegal, cómo detectarlo y cómo actuar sin perder el contrato.
Burofax y monitorio: reclamar rentas impagadas sin desahucio
Burofax, monitorio o desahucio: qué vía elegir para cobrar las rentas que te debe el inquilino.
Responsabilidad solidaria o mancomunada con varios inquilinos
La solidaridad no se presume: si no la pactas por escrito, cada inquilino solo responde de su parte.
Documentos para verificar la solvencia del inquilino y RGPD
Qué documentos puedes pedir, cuáles no, y cuánto tiempo conservarlos sin saltarte el RGPD.
Cláusula de mascotas en contrato de habitación sin ser abusiva
Prohibir mascotas de golpe puede salirte mal. Una cláusula proporcional aguanta mejor.
¿Puede la comunidad prohibir el alquiler por habitaciones?
Turístico necesita 3/5; prohibir tu alquiler residencial por habitaciones exige unanimidad. La diferencia que te defiende.
Reparaciones en el alquiler: quién paga qué (art. 21 LAU)
Caldera, persiana, grifo, electrodoméstico: una tabla de 30 casos para saber quién paga sin discutir.
Selección de inquilino sin discriminar: qué puedes preguntar
Filtrar a un moroso es legal. Filtrar por origen, religión o discapacidad no lo es. Dónde está la línea.
Registro Único de Arrendamientos: cuándo afecta al alquiler de habitación
Si alquilas una habitación, ¿necesitas el Número de Registro? Depende de la plataforma y de la duración. Te lo aclaro con un árbol de decisión.
Renta 2026: reducción 50/60/70/90% en alquiler de habitación
Alquilas por habitaciones y te preguntas si la reducción del IRPF te sirve. Tras la DGT V0412-25, en muchos casos sí. Te lo cuento.
Repercutir IBI al inquilino (STS 2025): sin importe anual
El Supremo confirma que para repercutir el IBI basta pacto expreso por escrito, sin cifrar el importe anual. Qué hacer con tu contrato actual.
Suministros a nombre del propietario: ventajas y riesgos
Mantener los suministros a tu nombre simplifica trámites pero traslada riesgos jurídicos y fiscales que conviene medir.
Internet incluido en el alquiler: pros, contras y precificarlo
Incluir el wifi atrae inquilinos pero cambia tu contrato, tu fiscalidad y tu margen. Aquí cómo ponerle precio.
Cesión y subrogación del contrato de alquiler: cuándo es legal
Cuándo tu inquilino puede cederte el contrato, subarrendar o seguir tras un fallecimiento — y qué puedes hacer tú.
Cambio de titular de suministros: quién y cuándo
Cambiar el titular no es dar de alta. Es más barato, más rápido y evita facturas a nombre de alguien que ya no vive ahí.
Dividir gastos por metros cuadrados: cómo se calcula
Repartir por m² parece justo, pero solo si mides bien y eliges el patrón correcto.
Inventario de entrega de la habitación: qué documentar
Sin inventario al entrar, probar un daño al salir es casi imposible. Esto es lo que debe llevar.
ITP en el contrato de alquiler: quién lo paga y cuándo
ITP en el contrato de alquiler en España: sujeto pasivo es el inquilino, exención del RD-Ley 7/2019 para vivienda habitual, modelo 600, base imponible y plazos.
IBI: quién lo paga y cómo se reparte entre propietario e inquilino
El IBI lo paga el propietario por ley. Repercutirlo al inquilino exige pacto expreso por escrito en el contrato.
Gastos deducibles en el alquiler: lista completa IRPF
Intereses, IBI, comunidad, seguros, amortización del 3%: la lista completa de lo que rebaja tu rendimiento neto.
Reducción 60% IRPF vivienda habitual: régimen transitorio
Tu contrato es de 2022 y oyes hablar del 50%. Calma: la disp. transitoria 38ª mantiene el 60% antiguo. Te lo cuento.
IRPF y rendimientos del capital inmobiliario: declarar el alquiler
Alquilas un piso y llega la renta: rendimientos íntegros menos gastos, reducción si es vivienda habitual. Te lo cuento.
Comunidad de vecinos y alquiler por habitaciones: quién paga qué
Cuota, derramas, IBI y basuras: una hoja de ruta clara entre LPH y LAU para no perderse.
Retención de la fianza: cuándo es legítima y qué pruebas pedir
Qué descuentos aguantan en juicio y qué facturas, fotos e inventario tienes que poner sobre la mesa.
Depósito de fianza por CCAA: dónde, cuándo y cómo en 2026
Quién deposita, dónde, en cuántos días y con qué recargo si te pasas: el mapa CCAA del depósito de fianza.
Garantías adicionales al alquiler: aval, depósito extra, fiador
Aval bancario, depósito extra o fiador: cuál pedir y dónde acaba la línea del art. 36.5 LAU.
Devolución de la fianza: plazo de 1 mes, intereses y disputas
Plazo de un mes, intereses al 3,25% si te retrasas y qué puedes descontar sin que el juez te lo tumbe.
Fianza de alquiler: cuánto pedir y cómo gestionarla legalmente
Cuánto puedes pedir de fianza, dónde depositarla y cómo devolverla sin acabar pagando intereses.
Cláusulas abusivas en contratos de alquiler que debes evitar
Las cláusulas que parecen sensatas pero son nulas de pleno derecho — y por qué te exponen.
Actualización del IPC en el alquiler: cómo se aplica en 2026
IPC, IRAV, topes transitorios: qué índice aplicas según la fecha de firma y cómo notificarlo bien.
Desistimiento del inquilino: preaviso e indemnización LAU
Cuándo tu inquilino puede irse antes, cuánto preaviso te debe y qué indemnización puedes cobrar.
Registrar el contrato de alquiler en Hacienda: cómo y cuándo
El contrato no se 'registra en Hacienda': se autoliquida ITP, se deposita la fianza y se declara en IRPF. Te lo aclaro.
Contrato indefinido LAU: duración 5+3 años explicada
Qué significa de verdad el 5+3 de la LAU, cuándo aplica y cuándo no, y qué tienes que avisar.
MASC y desahucio por impago: oferta vinculante paso a paso
Cómo cumplir el MASC obligatorio (LO 1/2025) en un desahucio por impago: oferta vinculante confidencial, plantilla, calendario combinado con burofax y enervación.
Modelo 100 para arrendadores: declarar el alquiler en la Renta
El Modelo 100 es tu declaración del IRPF: aquí van los rendimientos del alquiler, los gastos y la reducción. Te lo cuento.
Dividir por días de estancia: cuándo tiene sentido
El método más justo para pisos con mucho ir y venir. También el más fácil de aplicar mal.
Dividir gastos entre compañeros de piso: 4 métodos
Cuatro maneras de repartir gastos entre compañeros. La correcta depende del piso y del grupo.
Desahucio por impago: tiempos y costes reales en España (2026)
Cuánto tarda, cuánto cuesta y cómo se desarrolla un desahucio por impago paso a paso.
Alquiler de habitación a estudiantes: temporada o vivienda
Qué contrato firmar con un estudiante: temporada o vivienda habitual, y por qué te cambia la vida (y la declaración).
Contrato de alquiler temporal: cuándo se puede usar
Cuándo el alquiler de temporada es válido y cómo no caer en el fraude de la Ley 12/2023.
Contrato de alquiler de habitación: qué incluir y qué evitar
Qué meter en el contrato de habitación, qué evitar y cómo no acabar en el juzgado.