Todo lo que necesitas para alquilar por habitaciones
Guías claras, prácticas y al día para pequeños propietarios. Sin tecnicismos.
Internet incluido en el alquiler: pros, contras y precificarlo
Incluir el wifi atrae inquilinos pero cambia tu contrato, tu fiscalidad y tu margen. Aquí cómo ponerle precio.
Cesión y subrogación del contrato de alquiler: cuándo es legal
Cuándo tu inquilino puede cederte el contrato, subarrendar o seguir tras un fallecimiento — y qué puedes hacer tú.
Cambio de titular de suministros: quién y cuándo
Cambiar el titular no es dar de alta. Es más barato, más rápido y evita facturas a nombre de alguien que ya no vive ahí.
Dividir gastos por metros cuadrados: cómo se calcula
Repartir por m² parece justo, pero solo si mides bien y eliges el patrón correcto.
Inventario de entrega de la habitación: qué documentar
Sin inventario al entrar, probar un daño al salir es casi imposible. Esto es lo que debe llevar.
ITP en el contrato de alquiler: quién lo paga y cuándo
ITP en el contrato de alquiler en España: sujeto pasivo es el inquilino, exención del RD-Ley 7/2019 para vivienda habitual, modelo 600, base imponible y plazos.
IBI: quién lo paga y cómo se reparte entre propietario e inquilino
El IBI lo paga el propietario por ley. Repercutirlo al inquilino exige pacto expreso por escrito en el contrato.
Gastos deducibles en el alquiler: lista completa IRPF
Intereses, IBI, comunidad, seguros, amortización del 3%: la lista completa de lo que rebaja tu rendimiento neto.
Reducción 60% IRPF vivienda habitual: régimen transitorio
Tu contrato es de 2022 y oyes hablar del 50%. Calma: la disp. transitoria 38ª mantiene el 60% antiguo. Te lo cuento.
IRPF y rendimientos del capital inmobiliario: declarar el alquiler
Alquilas un piso y llega la renta: rendimientos íntegros menos gastos, reducción si es vivienda habitual. Te lo cuento.
Comunidad de vecinos y alquiler por habitaciones: quién paga qué
Cuota, derramas, IBI y basuras: una hoja de ruta clara entre LPH y LAU para no perderse.
Retención de la fianza: cuándo es legítima y qué pruebas pedir
Qué descuentos aguantan en juicio y qué facturas, fotos e inventario tienes que poner sobre la mesa.
Depósito de fianza por CCAA: dónde, cuándo y cómo en 2026
Quién deposita, dónde, en cuántos días y con qué recargo si te pasas: el mapa CCAA del depósito de fianza.
Garantías adicionales al alquiler: aval, depósito extra, fiador
Aval bancario, depósito extra o fiador: cuál pedir y dónde acaba la línea del art. 36.5 LAU.
Devolución de la fianza: plazo de 1 mes, intereses y disputas
Plazo de un mes, intereses al 3,25% si te retrasas y qué puedes descontar sin que el juez te lo tumbe.
Fianza de alquiler: cuánto pedir y cómo gestionarla legalmente
Cuánto puedes pedir de fianza, dónde depositarla y cómo devolverla sin acabar pagando intereses.
Cláusulas abusivas en contratos de alquiler que debes evitar
Las cláusulas que parecen sensatas pero son nulas de pleno derecho — y por qué te exponen.
Actualización del IPC en el alquiler: cómo se aplica en 2026
IPC, IRAV, topes transitorios: qué índice aplicas según la fecha de firma y cómo notificarlo bien.
Desistimiento del inquilino: preaviso e indemnización LAU
Cuándo tu inquilino puede irse antes, cuánto preaviso te debe y qué indemnización puedes cobrar.
Registrar el contrato de alquiler en Hacienda: cómo y cuándo
El contrato no se 'registra en Hacienda': se autoliquida ITP, se deposita la fianza y se declara en IRPF. Te lo aclaro.
Contrato indefinido LAU: duración 5+3 años explicada
Qué significa de verdad el 5+3 de la LAU, cuándo aplica y cuándo no, y qué tienes que avisar.
MASC y desahucio por impago: oferta vinculante paso a paso
Cómo cumplir el MASC obligatorio (LO 1/2025) en un desahucio por impago: oferta vinculante confidencial, plantilla, calendario combinado con burofax y enervación.
Modelo 100 para arrendadores: declarar el alquiler en la Renta
El Modelo 100 es tu declaración del IRPF: aquí van los rendimientos del alquiler, los gastos y la reducción. Te lo cuento.
Dividir por días de estancia: cuándo tiene sentido
El método más justo para pisos con mucho ir y venir. También el más fácil de aplicar mal.
Dividir gastos entre compañeros de piso: 4 métodos
Cuatro maneras de repartir gastos entre compañeros. La correcta depende del piso y del grupo.
Desahucio por impago: tiempos y costes reales en España (2026)
Cuánto tarda, cuánto cuesta y cómo se desarrolla un desahucio por impago paso a paso.
Alquiler de habitación a estudiantes: temporada o vivienda
Qué contrato firmar con un estudiante: temporada o vivienda habitual, y por qué te cambia la vida (y la declaración).
Contrato de alquiler temporal: cuándo se puede usar
Cuándo el alquiler de temporada es válido y cómo no caer en el fraude de la Ley 12/2023.
Contrato de alquiler de habitación: qué incluir y qué evitar
Qué meter en el contrato de habitación, qué evitar y cómo no acabar en el juzgado.