Tutto quello che serve per affittare a stanza
Guide chiare, pratiche e aggiornate per piccoli proprietari. Niente burocratese.
Inquilino sparito o irreperibile: cosa puoi fare davvero
L'inquilino è sparito e non paga. Cosa puoi fare per legge e cosa ti farebbe finire nei guai tu.
Canone concordato studenti: l'attestazione di rispondenza
Senza attestazione, niente cedolare al 10%. Ecco quando serve davvero e come si ottiene.
Conflitti tra coinquilini: quando intervenire e quando no
Il locatore non è un arbitro dei litigi tra coinquilini. Ma su danni e molestie deve muoversi: ecco la linea.
Cessione del contratto vs subentro: quando puoi dire no
La cessione la puoi negare, il subentro per morte o separazione no: ecco come distinguerli e cosa cambia per le tasse.
Sollecito pagamento canone: raccomandata o PEC e fac simile
L'inquilino è in ritardo. Cosa scrivere, con quale strumento e in che ordine, prima di pensare all'avvocato.
Manutenzione ordinaria e straordinaria affitto: chi paga
Caldaia rotta, boiler, persiane a fine vita: chi paga davvero tra te e l'inquilino?
Subaffitto di una stanza: quando è legale e come scriverlo
Sublocare una stanza non è sempre vietato, ma le regole cambiano se sei il proprietario o l'inquilino che subaffitta.
Garante (fideiussore) per studenti: come funziona davvero
Il genitore firma 'come garante' e pensa di rischiare poco. In realtà firma una fideiussione che dura quanto il contratto, rinnovi compresi.
Documenti da chiedere all'inquilino senza discriminare
Valutare se uno paga è legittimo. Rifiutarlo perché straniero no. La linea è più netta di quanto sembri.
CIN obbligatorio in dichiarazione 2026: dove scriverlo
Affitti una stanza su Airbnb? Il CIN ora finisce in dichiarazione. Ecco dove va e cosa rischi se lo dimentichi.
F24 ELIDE locazioni: guida ai codici tributo e alla compilazione
Codici 1500, 1501, 1504, 1503: cosa metti in F24 ELIDE per ogni adempimento del contratto. Senza errori da ravvedimento.
Deposito su contratti brevi: regole speciali (Italia)
Transitorio, studenti, foresteria, turistico: cosa cambia davvero sul deposito quando il contratto dura pochi mesi.
Aggiornamento ISTAT canone: come si calcola e quando si applica
L'aggiornamento ISTAT non è automatico: serve clausola, serve indice FOI, e con la cedolare si rinuncia. Come si calcola davvero.
Riscaldamento centralizzato: come dividerlo correttamente
Quota volontaria minimo 50%, involontaria fino al 50%: come si divide davvero il riscaldamento centralizzato in Italia.
Bollette intestate al proprietario: vantaggi e rischi per chi affitta stanze
Bollette al proprietario: comoda per te, semplice per l'inquilino. Ma occhio al fisco e alla cedolare secca.
Internet incluso nell'affitto: pro, contro e come prezzarlo
Internet incluso è quasi sempre un valore aggiunto reale. Il problema non è offrirlo, è prezzarlo bene e separarlo in contratto.
Spese condominiali affitto a stanza: chi paga cosa
Ascensore, scale, amministratore: chi paga davvero in un affitto a stanza?
Voltura utenze: chi la fa, quando ha senso e quanto costa
Voltura o utenze a tuo nome? Dipende dal tipo di contratto, dai tempi e da quanto rischio vuoi tenerti.
Dividere bollette per giorni di permanenza: quando ha senso
Il metodo per-giorni è il più equo quando il gruppo è instabile. Ma solo se tracci la presenza prima, non dopo.
Dividere bollette per metri quadri: calcolo e 3 pattern
Per-mq sembra il metodo più equo, ma solo se misuri bene e scegli il pattern di allocazione giusto.
Inventario consegna stanza: cosa scrivere per non litigare
Senza inventario all'ingresso, contestare un danno a fine contratto è quasi impossibile. Ecco cosa scrivere.
Trattenute deposito cauzionale: casi legittimi e onere della prova
Quando trattieni davvero e quando rischi causa: i casi dove la trattenuta regge, e cosa devi avere in mano per dimostrarla.
Restituzione deposito cauzionale: tempi, interessi, contestazioni
L'inquilino ha riconsegnato le chiavi. Quanto hai per restituire il deposito e cosa puoi davvero trattenere?
Cedolare secca affitti commerciali: si può davvero?
Spoiler: per un negozio o un ufficio oggi la cedolare di norma non è un'opzione. Ecco perché.
Cedolare secca affitti brevi: 21% o 26%? Guida 2026
Quanto paghi di cedolare sugli affitti brevi nel 2026 e da quando scatta il 26%.
Rinnovo contratto di locazione: regole, scadenze, errori
Rinnovo automatico, tacita rinnovazione, disdetta motivata: cosa succede davvero alla scadenza.
Detrazioni inquilini studenti fuori sede: come funzionano
Detrazione IRPEF 19% sui canoni di locazione degli studenti universitari fuori sede: requisiti 100 km, tetto €2.633, tipi di contratto e tracciabilità.
IMU seconda casa affittata: come si calcola davvero
IMU sulla seconda casa affittata: rendita × 1,05 × 160, aliquota standard 0,86%. Vediamo il calcolo passo passo, gli sconti e le scadenze.
Ravvedimento operoso registrazione tardiva: guida pratica 2026
Trenta giorni sono passati e il contratto è ancora nel cassetto. Il ravvedimento operoso ti salva, ma il conto sale ogni mese.
Cedolare vs IRPEF: quale conviene davvero al piccolo proprietario
Cedolare al 21% o IRPEF con deduzione 5%? Dipende dallo scaglione, dal canone e dalle detrazioni. Vediamo i numeri.
Deposito cauzionale: quanto chiedere e gestirlo legalmente
Una mensilità, due o tre? Cosa puoi trattenere e cosa no, senza finire davanti al Tribunale.
Recesso anticipato inquilino: cosa puoi pretendere
L'inquilino vuole andarsene prima della scadenza. Cosa puoi pretendere e cosa no, senza finire in causa.
Registrazione contratto di locazione: tempi, costi, modello RLI
Trenta giorni dalla firma, modello RLI, 2% di canone annuo o cedolare al posto di tutto. Senza burocratese.
Contratto 3+2 a canone concordato: vantaggi fiscali reali
Cedolare al 10% e IMU ridotta in cambio di un canone limitato dall'accordo territoriale. Conviene davvero?
Limite 2 immobili affitti brevi 2026: cosa cambia
Dal 2026 la cedolare secca sugli affitti brevi vale solo per due immobili. Cosa fare se ne hai tre: donazione, locazione lunga o partita IVA. Numeri e casi reali.
Dichiarazione redditi 2026: cosa cambia per chi affitta stanze
Quadro B del 730, codici F24, CIN obbligatorio e nuovo limite 2 immobili: tutto quello che cambia in dichiarazione 2026.
Dividere le bollette tra coinquilini: 4 metodi a confronto
Quattro modi di dividere le bollette, ognuno con pro e contro. Quello giusto dipende dalla casa e dal gruppo.
Contratto a uso foresteria: differenze con il transitorio
Foresteria: locazione abitativa con un'azienda come inquilino. Non è un transitorio mascherato, e cambia tutto: durata, fisco, documenti.
Sfratto per morosità: tempi reali e costi (Italia 2026)
L'inquilino non paga da tre mesi. Cosa devi fare davvero, quanto ci vuole e quanto costa.
Affitto a stanza singola: che contratto si usa davvero
Una stanza, tre situazioni tipiche, quattro contratti possibili. Sceglierne uno sbagliato si paga.
Contratto 4+4: cos'è, come si registra e come si recede
Il contratto standard della L. 431/1998: 4 anni più 4 di rinnovo. Tutto quello che serve sapere senza burocratese.
Contratto transitorio: durata, requisiti e quando usarlo
Da 1 a 18 mesi, ma solo se l'inquilino ha un motivo concreto. Altrimenti il giudice te lo trasforma in 4+4.
Cedolare secca 21%: come funziona e quando conviene davvero
Tasse fisse al 21% sul canone, senza IRPEF e senza imposte di registro annuali. Ma c'è un trade-off.