Le date che contano
Fine del contratto, registrazione, tasse e manutenzioni hanno ognuna il suo promemoria, anno dopo anno. Non ti sfugge una scadenza.
Il gestionale per chi affitta appartamenti interi.
Un inquilino o una famiglia per casa, con un contratto che dura anni. Plinthos lo segue dalla firma all'uscita: il canone di ogni mese, le scadenze di ogni anno, il rinnovo e il deposito. Da web e da smartphone.
Senza carta di credito · 7,99 € al mese dopo la prova
La vita di un contratto 4+4, un anno dopo l'altro.
Scorri la linea del tempo: a ogni tappa vedi cosa fai tu, cosa fa Plinthos e cosa vede il tuo inquilino.
- Marzo 2024 · la firma
Crei la locazione e Plinthos mette in calendario la fine del contratto.
Nella scheda dell'inquilino scrivi tipo di contratto, date, canone e deposito. Plinthos crea la scadenza di fine contratto con un promemoria 30 giorni prima e mette il deposito fra quelli da incassare. Se scrivi l'email dell'inquilino, Plinthos gli manda l'invito all'app gratuita.
- Ogni mese · il canone
Il 1° del mese Plinthos crea la rata, tu confermi il pagamento.
L'inquilino segna il bonifico dall'app e allega la ricevuta. Tu la guardi e confermi, e Plinthos prepara la quietanza in PDF. Se il pagamento non arriva, dopo 5 giorni Plinthos manda un promemoria all'inquilino e il secondo al giorno 10.
- Ogni anno · le scadenze
Registrazione, IMU, caldaia: ogni scadenza ha il suo promemoria.
Le scrivi una volta, con la casa, il tipo e la ricorrenza annuale, e scegli con quanti giorni di anticipo vuoi il promemoria. Accanto c'è la fine del contratto, che Plinthos ha messo in calendario il giorno della firma.
- Ogni anno · i conti
Registri le spese, a fine anno scarichi il riepilogo per il commercialista.
Per ogni spesa scegli la categoria e alleghi la fattura. Plinthos la mette accanto agli affitti incassati e a fine anno prepara il riepilogo per cassa, in PDF e in Excel. Per chi affitta in Italia c'è anche una stima indicativa della cedolare secca.
- Ogni bimestre · le bollette
Se le utenze sono intestate a te, l'inquilino riceve la sua quota.
Registri la bolletta, anche da una foto, e Plinthos manda la quota all'inquilino nell'app. Con un inquilino solo la quota è la bolletta intera. Lui segna il pagamento con la prova, tu confermi come per l'affitto.
- Febbraio 2028 · la prima scadenza
Plinthos ti avvisa prima della fine, tu scegli se rinnovare.
Trenta e poi sette giorni prima arriva l'avviso a te e all'inquilino, se usa l'app. Se rinnovi, Plinthos crea la nuova locazione con le date e il canone nuovi, chiude la vecchia e ci trasferisce il deposito. Per la disdetta, che nel 4+4 va comunicata almeno sei mesi prima, aggiungi una scadenza con il promemoria che ti serve, fino a 365 giorni prima.
- Febbraio 2032 · l'uscita
All'uscita confronti le foto, scrivi le trattenute e restituisci il deposito.
All'ingresso e all'uscita fotografi la casa, e le foto si confrontano una accanto all'altra. Se trattieni qualcosa scrivi l'importo e il motivo, che è obbligatorio, e alleghi le foto dei danni. Plinthos calcola quanto restituire e l'inquilino vede tutto nell'app.
Quello che Plinthos tiene in ordine al posto tuo.
Ogni canone, con la sua quietanza
Chi ha pagato, quando e come, con la ricevuta dell'inquilino e la quietanza in PDF. Non tieni più il conto a mano.
Il deposito, dall'ingresso all'uscita
Quanto hai incassato, il passaggio al contratto rinnovato, le trattenute con il motivo e le foto.
Anni di documenti in un posto
Contratto, verbali e altri documenti li carichi fra i documenti della casa e li condividi con l'inquilino. Le locazioni chiuse o rinnovate restano nell'archivio.
Le funzioni lungo la strada.
Tutte le funzioni Affitti e incassi Il canone di ogni mese, la conferma del pagamento e la quietanza in PDF. → Contratti e scadenze La fine del contratto in calendario, i promemoria e il rinnovo in un passaggio. → Deposito cauzionale Il versamento, il passaggio al contratto rinnovato, le trattenute e la restituzione. → Fisco e spese Le spese per categoria, il netto di ogni casa e il riepilogo annuale. → Bollette e ripartizione Le utenze intestate a te, con la quota mandata all'inquilino. → Inquilini L'app gratuita dove l'inquilino segna i pagamenti, ritrova i documenti e ti scrive. →
Strumenti e guide sul tema.
Gratuiti, senza registrazione.
CalcolatoreAdeguamento ISTAT del canone→CalcolatoreImposta di registro della locazione→CalcolatoreRavvedimento per la registrazione tardiva→CalcolatoreCedolare secca→CalcolatoreInteressi sul deposito cauzionale→ModelloLettera di disdetta del contratto→ModelloVerbale di consegna dell'immobile→ModelloRicevuta di pagamento dell'affitto→
ContrattiContratto 4+4: cos'è, come si registra e come si recedeLeggi la guida →RinnovoRinnovo del contratto di locazione: regole, scadenze, erroriLeggi la guida →RegistrazioneRegistrazione del contratto di locazione: tempi, costi, modello RLILeggi la guida →ISTATAggiornamento ISTAT del canone: come si calcola e quando si applicaLeggi la guida →FiscoCedolare secca o IRPEF: quale conviene al piccolo proprietarioLeggi la guida →DepositoRestituzione del deposito cauzionale: tempi, interessi, contestazioniLeggi la guida →
Domande frequenti.
Plinthos va bene anche se affitto un solo appartamento?
Sì. Il prezzo è lo stesso con uno o più immobili, e anche con un appartamento solo hai ogni mese un canone da controllare, un deposito da tenere a mente, scadenze e ricevute.
Quali tipi di contratto posso inserire?
Nella scheda dell'inquilino scegli fra 4+4, 3+2 a canone concordato, transitorio, transitorio per studenti, uso foresteria o altro. Date, canone e deposito li scrivi tu, e Plinthos mette in calendario la fine del contratto.
Plinthos mi ricorda la disdetta sei mesi prima?
Per la fine del contratto Plinthos avvisa te e l'inquilino 30 e 7 giorni prima. Per la disdetta aggiungi una scadenza di tipo contratto e scegli tu l'anticipo del promemoria, fino a 365 giorni prima.
Cosa succede quando rinnovo il contratto?
Scegli le nuove date, il tipo di contratto e il canone. Plinthos crea una nuova locazione per la stessa casa e chiude la precedente. Il deposito cauzionale già versato passa al contratto nuovo, senza restituirlo e farlo versare di nuovo.
Plinthos aggiorna il canone con l'indice ISTAT?
No, l'adeguamento ISTAT Plinthos non lo calcola. Per il calcolo c'è il calcolatore gratuito fra gli strumenti di Plinthos.
Il mio inquilino deve usare l'app?
No. Se la usa, segna i pagamenti con la ricevuta e ritrova i suoi documenti. Se non la usa, registri tu gli incassi con data e modalità, e Plinthos tiene lo stesso il conto.
Plinthos registra il contratto all'Agenzia delle Entrate?
No. La registrazione e i versamenti dell'imposta li fai tu o il tuo commercialista. In Plinthos li segni come scadenze di tipo registrazione o fiscale, anche ricorrenti, con il loro promemoria.
Prova Plinthos sulle tue case.
14 giorni gratis, senza carta di credito.
Disponibile anche su iOS e Android 
