Sai sempre chi deve pagare.
Il primo del mese Plinthos crea le rate. Chi è in ritardo lo vedi subito e gli mandi un sollecito con un clic, per email o su WhatsApp.
Web + app · Per piccoli proprietari
Gestionale affitti
Pagamenti, bollette, contratti e inquilini in un unico gestionale, dal telefono o dal computer. È fatto per chi affitta le proprie case, non per le agenzie.
14 giorni gratis, senza carta · gli inquilini non pagano mai
Cos’è un gestionale per affitti (e a chi serve davvero)
Un gestionale per affitti è un software che tiene in un unico posto tutto quello che oggi vive fra fogli Excel, gruppi WhatsApp e raccoglitori: canoni e pagamenti, bollette da dividere, contratti e scadenze, ricevute e documenti. Al posto di aggiornare tabelle a mano, registri le cose una volta e il software fa i conti, manda i promemoria e conserva lo storico.
La maggior parte dei software di gestione affitti è pensata per agenzie e property manager: annunci, CRM, fatturazione, decine di immobili di clienti. Plinthos è fatto per il proprietario privato con uno, due o tre immobili, affittati interi o a stanze, a famiglie, studenti e lavoratori. È un programma per gestire gli affitti delle tue case, dal browser o dall'app per iPhone e Android.
L'altra metà è l'app per gli inquilini, gratuita per sempre. Lo inviti per email, e da lì in poi segna i pagamenti con la ricevuta, riceve le quote delle bollette e ti scrive. Tu hai meno messaggi da seguire e ogni pagamento ha la sua prova.
Il problema non è l’affitto. È la gestione.
Le cose che oggi fai a mano, tra Excel e WhatsApp, le fa Plinthos al posto tuo. Risparmi tempo ogni mese e non ti sfugge niente.
I promemoria li manda Plinthos.
Dopo 5 giorni di ritardo l'inquilino riceve il primo promemoria, dopo 10 il secondo. Tu non devi ricordarti niente.
Una bolletta si divide in un minuto.
Scegli come dividerla: Plinthos calcola le quote al centesimo e avvisa gli inquilini.
Ogni documento resta al suo posto.
Contratti, ricevute e documenti di ogni inquilino stanno nella sua scheda, pronti anche anni dopo.
Parli con chi costruisce Plinthos.
Dalla chat del sito o del gestionale ti risponde chi lo sviluppa. Molte funzioni di oggi sono nate dalle richieste dei proprietari.
Come funziona il gestionale Plinthos
Sei funzioni, un prezzo solo. Ogni pagina spiega come si usa.
Affitti e incassi Il 1° del mese Plinthos crea le rate. L'inquilino segna il pagamento con la ricevuta, tu confermi, e a chi è in ritardo arrivano i promemoria. → Contratti e scadenze Il contratto di ogni inquilino, con le date, il canone e la fine in calendario. Prima della scadenza scegli se rinnovare. → Bollette e ripartizione La fotografi e Plinthos legge i dati. Poi la dividi in parti uguali, per metri quadri, per giorni o a mano, e ognuno riceve la sua quota. → Deposito cauzionale Il deposito di ogni inquilino, dall'incasso alla restituzione, con le foto della stanza e le trattenute scritte con il motivo. → Fisco e spese Entrate e spese di ogni casa e il riepilogo annuale da passare al commercialista. → Inquilini L'app gratuita con cui gli inquilini segnano i pagamenti, ti scrivono e ritrovano i documenti. →
Gestisci da dove vuoi
Le schermate sono quelle vere del gestionale, con i dati di un account di prova.
Chi ha pagato e chi no, casa per casa.
- Il primo del mese Plinthos crea le rate di tutti gli inquilini
- L'inquilino segna il pagamento con la ricevuta, tu verifichi
- A chi è in ritardo mandi un sollecito con un clic
La bolletta divisa fra gli inquilini.
- In parti uguali, per metri quadri, per giorni o a mano
- Ogni inquilino paga la sua quota e tu la confermi, come per l'affitto
- Vedi a colpo d'occhio chi deve ancora saldare
Tutte le scadenze in un calendario.
- Quando un contratto sta per finire, scegli se rinnovarlo o rimettere la stanza in affitto
- Registrazione, tasse e manutenzioni nello stesso calendario
- Il promemoria arriva prima, non il giorno della scadenza
Quanto rende davvero ogni casa.
- Incassato, atteso e morosità mese per mese
- Spese per categoria e netto reale
- Export fiscale da passare al commercialista
Gestione manuale vs gestionale
Le stesse attività, prima e dopo.
A manoCon Plinthos
Sapere chi ha pagatoControlli l'estratto conto e aggiorni Excel a manoPagina Affitti aggiornata, con la ricevuta allegata a ogni rata
Registrare una bollettaRicopi importi e date a manoLa fotografi, Plinthos legge i dati e tu li controlli
Dividere una bollettaCalcolatrice e un messaggio a ogni coinquilinoQuote calcolate da Plinthos e inviate a ognuno
Inquilino in ritardoIl messaggio imbarazzante su WhatsAppPromemoria di Plinthos al 5° e al 10° giorno
Ricevute di pagamentoScreenshot sparsi in chatAllegate a ogni rata, con la quietanza in PDF
Scadenze del contrattoUn promemoria sul calendario, se ti ricordi di metterloLa fine del contratto va in calendario, con l'avviso prima
ComunicazioniUn gruppo WhatsApp con tutto mescolatoMessaggi per casa e privati, separati dai conti
Storico a fine annoOre a ricostruire gli incassi per la dichiarazioneRiepilogo annuale per casa, da passare al commercialista
Un’app per affitti costruita attorno alle stanze
Lo stesso gestionale per ogni modo di affittare, con i contratti e i conti giusti per ciascuno.
Appartamenti interi
Un inquilino o una famiglia per casa. Canone, registrazione e rinnovi di ogni contratto nella sua scheda.
Per gli appartamenti interiAppartamenti condivisi
Ogni stanza ha il suo inquilino, il suo contratto e la sua quota delle bollette, anche nelle doppie.
Per gli appartamenti condivisiStudenti e fuori sede
Chi entra o esce a metà mese paga in proporzione ai giorni. Plinthos tiene traccia del deposito fino alla restituzione.
Per studenti e transitoriQuanto costa
Il software di gestione affitti Plinthos ha un prezzo unico, uguale con una casa o con tre. Prova gratuita di 14 giorni, senza carta. Gli inquilini non pagano mai.
Mensile 7,99 € al mese Pagato ogni mese, disdici quando vuoi.
Annuale 71,99 € l'anno Equivale a 6,00 € al mese, pagati in una volta.
Strumenti e guide sul tema.
Gratuiti, senza registrazione.
ModelloRicevuta di pagamento dell'affitto→CalcolatoreCalcolo della cedolare secca→CalcolatoreDividi le bollette fra coinquilini→ModelloContratto di affitto per una stanza→CalcolatoreAdeguamento ISTAT del canone→CalcolatoreAffitto a giorni→
Gestionale affitti: le domande più comuni
Quanto costa un gestionale per affitti?
Plinthos costa 7,99 € al mese, oppure 71,99 € l'anno, con 14 giorni di prova gratuita senza carta. Il prezzo è lo stesso qualunque sia il numero di immobili e di inquilini, e per gli inquilini l'app è gratuita per sempre.
Ha senso un gestionale se ho solo uno o due appartamenti?
Sì. Anche con un appartamento hai ogni mese un canone da controllare, e poi il deposito, le scadenze e le ricevute. Se affitti a stanze i conti si moltiplicano: quattro inquilini nella stessa casa sono quattro rate e le bollette da dividere.
Che differenza c'è con un gestionale immobiliare per agenzie?
I gestionali per agenzie fanno annunci, CRM e fatturazione, per chi gestisce decine di immobili di clienti. Plinthos segue la gestione di tutti i giorni del proprietario privato: chi ha pagato, le quote delle bollette, le ricevute, i messaggi con gli inquilini, le scadenze.
Si può pagare l'affitto tramite app?
L'inquilino paga come ha sempre fatto, con bonifico o in contanti: Plinthos non passa dai soldi e non prende commissioni. Dall'app l'inquilino segna il pagamento e allega la ricevuta, tu lo confermi e la rata risulta pagata.
Funziona da telefono?
Sì. C'è l'app per iPhone e Android e c'è il gestionale web per il computer, con gli stessi dati: registri un pagamento dal telefono e lo ritrovi nel browser.
I miei inquilini devono pagare qualcosa?
No. L'inquilino riceve l'invito per email e usa l'app gratis per sempre: vede canone, scadenze e quote delle bollette, segna i pagamenti con la ricevuta e ti scrive. Paga solo il proprietario, dopo la prova gratuita.
I dati dove vengono salvati?
Su server nell'Unione Europea, a Francoforte, nel rispetto del GDPR. Puoi esportare i tuoi dati quando vuoi e cancellare l'account quando vuoi: i dati restano tuoi.
Prova il gestionale sui tuoi affitti veri
14 giorni gratis, senza carta di credito.
Disponibile anche su iOS e Android 
