Contratto per la tua stanza, pronto in 2 minuti

Come funziona il contratto di affitto per una stanza

Quando si affitta una stanza singola (o un posto letto) in un appartamento, il contratto più usato è il transitorio (da 1 a 18 mesi) oppure, se l’inquilino è iscritto all’università fuori sede, il contratto per studenti universitari (da 6 a 36 mesi, rinnovabile). Entrambi vanno redatti sui modelli ministeriali del D.M. 16/01/2017 e registrati all’Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla firma, anche quando si affitta una sola camera della casa in cui si vive.

Questo generatore compila per te il fac-simile del contratto di affitto della stanza con i dati di proprietario, inquilino, camera, canone e deposito — un’alternativa più rapida ai modelli Word da scaricare e riadattare a mano. Il documento è una base di partenza corretta: prima della firma verifica clausole e regime fiscale (cedolare secca o IRPEF) per il tuo caso specifico.

Quale tipologia di contratto scegliere

Per una stanza il transitorio (1–18 mesi) copre le esigenze temporanee documentabili di lavoratori e inquilini di passaggio; per gli studenti iscritti a un’università fuori dal proprio comune c’è il contratto per studenti universitari (6–36 mesi, rinnovabile), disponibile solo nei comuni sede di ateneo. Il 4+4 a canone libero resta possibile anche per una porzione di immobile, ma vincola per anni. L’uso foresteria vale solo quando il conduttore è un’azienda che vi alloggia i propri dipendenti.

Registrazione e imposte

Il contratto va registrato all’Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla firma con il modello RLI, anche affittando una sola camera della casa in cui si vive. Con la tassazione ordinaria si paga l’imposta di registro (2% del canone annuo, minimo €67, divisa a metà con l’inquilino) più il bollo da €16 ogni 4 facciate; optando per la cedolare secca registro e bollo non sono dovuti. La mancata registrazione rende il contratto nullo.

Cosa non può mancare nel contratto

Oltre a dati delle parti, canone e durata, servono i dati catastali dell’immobile, la clausola sull’attestato di prestazione energetica (APE), il deposito cauzionale (massimo 3 mensilità, produttivo di interessi legali) e i criteri di ripartizione delle spese. Per una stanza conviene aggiungere l’indicazione precisa della camera assegnata, delle parti comuni utilizzabili e un inventario con foto dello stato di consegna: è la prova che evita contestazioni alla riconsegna.