Sai quanto rende ogni casa.
Il netto è l'incassato meno le spese, casa per casa. Lo guardi per l'anno in corso, gli ultimi 12 mesi o l'anno prima.
Spese, netto reale e riepilogo fiscale.
Registri le spese di ogni casa quando arrivano. Plinthos le mette accanto agli affitti incassati e ti mostra quanto rende davvero ogni appartamento. A fine anno scarichi il riepilogo per il commercialista.
Senza carta di credito · 7,99 € al mese dopo la prova
Come funziona.
- Passo 1
Registri la spesa quando arriva.
Scegli la casa e la categoria, scrivi importo e data e alleghi la fattura o la ricevuta. Lo fai dal computer o dal telefono, anche da una segnalazione di manutenzione appena chiusa.
- Passo 2
Plinthos la conta nella sua categoria.
Nella pagina Spese vedi il totale del periodo, quanto va in condominio, tasse, manutenzione e assicurazione, e le spese mese per mese. Per una casa sola o per tutte insieme.
- Passo 3
Vedi quanto rende ogni casa.
Nelle Statistiche Plinthos toglie le spese dagli affitti incassati e ti dà il netto reale, con il margine. Accanto trovi la rendita stimata ed effettiva, il tasso di incasso e la morosità, nel periodo che scegli.
- Passo 4
A fine anno scarichi il riepilogo.
Scegli l'anno e Plinthos prepara il riepilogo per cassa, casa per casa: affitti incassati, rimborsi delle bollette, spese e netto. In PDF da leggere, in Excel con il dettaglio di ogni pagamento e di ogni spesa. Al commercialista passi un file solo.
Cosa ci guadagni.
Non perdi una ricevuta.
Fatture e ricevute restano allegate alla loro spesa. Quando il commercialista le chiede, sai dove sono.
Al commercialista passi un file solo.
Il riepilogo annuale ha affitti incassati, rimborsi, spese e netto di ogni casa, con il dettaglio riga per riga.
Risparmi tempo a fine anno.
Gli affitti li hai confermati durante l'anno e le spese le hai registrate quando sono arrivate. Il riepilogo li mette insieme.
Cosa comprende.
- Otto categorie di spesa: manutenzione, spese condominiali, utenze, tasse e imposte, assicurazione, arredamento, agenzia, altro.
- Fattura o ricevuta allegata a ogni spesa, in foto o in PDF.
- Spesa registrata anche da una segnalazione di manutenzione chiusa, già collegata alla sua casa.
- Pagina Spese con il totale del periodo, la divisione per categoria e le spese mese per mese.
- Statistiche per una casa o per tutte: rendita stimata ed effettiva, tasso di incasso, morosità, netto reale con il margine, puntualità dei pagamenti e occupazione.
- Bollette divise fuori dalle spese, perché le rimborsano gli inquilini. Nel riepilogo i rimborsi stanno in una colonna a parte. Bollette e ripartizione →
- Riepilogo annuale per cassa, in PDF e in Excel: conta i pagamenti confermati con la data di pagamento nell'anno.
- Per chi affitta in Italia, stima indicativa della cedolare secca al 21% o al 10%, casa per casa. È una stima: il regime lo scegli tu con il tuo commercialista. Calcolatore della cedolare secca →
- Se sulle quietanze usi il bollo virtuale, Plinthos ti mette in scadenza il versamento con F24 entro il 30 aprile dell'anno dopo e, quando lo segni fatto, ti prepara la spesa.
Strumenti e guide sul tema.
Gratuiti, senza registrazione.
CedolareCedolare o IRPEF: quale conviene al piccolo proprietarioLeggi la guida →DichiarazioneDichiarazione dei redditi: cosa cambia per chi affitta stanzeLeggi la guida →IMUIMU sulla seconda casa affittata: come si calcolaLeggi la guida →CINCIN in dichiarazione: dove scriverloLeggi la guida →RegistrazioneRavvedimento operoso per la registrazione tardivaLeggi la guida →Canone concordatoCanone concordato: i vantaggi fiscaliLeggi la guida →
Domande frequenti.
Il riepilogo annuale vale come dichiarazione dei redditi?
No. È un documento informativo fatto con i dati che hai inserito, e lo dice su ogni pagina. Serve a te e al tuo commercialista come base ordinata; la dichiarazione la fa chi la faceva prima.
Cosa vuol dire che il riepilogo è per cassa?
Conta gli affitti e i rimborsi incassati nell'anno, secondo la data del pagamento confermato. Un affitto di dicembre pagato a gennaio finisce nell'anno nuovo.
Plinthos calcola le tasse sull'affitto?
No. Per chi affitta in Italia il riepilogo può aggiungere una stima indicativa della cedolare secca, al 21% o al 10%, con il regime che indichi tu per ogni casa. Non tiene conto della tua situazione personale e non sostituisce il commercialista.
Perché le bollette non sono fra le spese?
Perché non sono un costo tuo: le paghi e gli inquilini ti rimborsano la loro quota. Contarle come spese abbasserebbe il netto per finta. Nel riepilogo i rimborsi compaiono comunque, in una colonna a parte.
Le altre funzioni.
Tutte le funzioni Affitti e incassi Le rate di ogni inquilino, chi ha pagato e chi manca. → Contratti e scadenze I contratti di ogni inquilino e le scadenze da ricordare. → Bollette e ripartizione Le bollette divise fra gli inquilini, al centesimo. → Deposito cauzionale Il deposito di ogni inquilino, dall'incasso alla restituzione. → Inquilini L'app gratuita con cui gli inquilini pagano, ti scrivono e ritrovano i documenti. →
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