Sabes lo que rinde cada piso.
El rendimiento neto es lo cobrado menos los gastos, piso por piso. Lo consultas para este año, los últimos 12 meses o el año anterior.
Gastos, rendimiento neto y resumen anual
Registras los gastos de cada piso cuando llegan. Plinthos los pone junto a los alquileres cobrados y te muestra lo que rinde de verdad cada piso. A final de año descargas el resumen para tu gestor.
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Cómo funciona.
- Paso 1
Registras el gasto cuando llega.
Eliges el piso y la categoría, indicas el importe y la fecha, y adjuntas el comprobante del gasto (factura del proveedor o tique). Desde el ordenador o desde el móvil.
- Paso 2
Plinthos lo suma en su categoría.
En la página Gastos ves el total del periodo, cuánto se va en comunidad, impuestos, mantenimiento y seguros, y tus gastos mes a mes. Para un piso o para todos juntos.
- Paso 3
Ves lo que rinde cada piso.
En Estadísticas Plinthos resta los gastos de los alquileres cobrados y te da el rendimiento neto, con el margen. Al lado tienes los ingresos estimados y reales, la tasa de cobro y los alquileres con retraso, para el periodo que elijas.
- Paso 4
A final de año descargas el resumen.
Eliges el año y Plinthos prepara un resumen con criterio de caja, piso por piso: alquileres cobrados, reembolsos de facturas, gastos y neto. En PDF para leer, y en Excel con cada pago y cada gasto en detalle.
Qué cambia para ti.
Los comprobantes quedan adjuntos.
Cada factura de proveedor o tique queda unido a su gasto. Cuando tu gestor te los pide, sabes dónde están.
Tu gestor recibe un resumen completo.
El resumen anual incluye los alquileres cobrados, los reembolsos, los gastos y el neto de cada piso, con el detalle línea a línea.
El resumen sale de lo que ya registraste.
Confirmaste los alquileres durante el año y registraste los gastos cuando llegaban. A final de año el resumen los reúne, sin volver a copiarlos.
Qué incluye.
- Ocho categorías de gasto: mantenimiento, comunidad, suministros a tu cargo, impuestos, seguro, mobiliario, agencia y contratos, otro.
- Comprobante adjunto a cada gasto (factura del proveedor o tique), en foto o en PDF.
- Un gasto se puede registrar directamente desde una incidencia cerrada, ya vinculado a su piso.
- Página Gastos con el total del periodo, el reparto por categoría y los gastos mes a mes.
- Estadísticas para un piso o para todos: ingresos estimados y reales, tasa de cobro, alquileres con retraso, rendimiento neto con el margen, puntualidad de los pagos y ocupación.
- Las facturas repartidas no cuentan como gastos tuyos, porque las reembolsan los inquilinos. En el resumen los reembolsos van en su propia columna. Reparto de facturas →
- Resumen anual con criterio de caja, en PDF y Excel: cuenta los pagos por la fecha en que se confirmaron, dentro del año natural. Es un documento informativo, no una declaración de impuestos.
Herramientas y guías sobre el tema.
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Preguntas frecuentes.
¿El resumen anual es una declaración de impuestos?
No. Es un documento informativo hecho con los datos que has introducido, y lo indica en cada página. Te da a ti y a tu gestor un punto de partida ordenado; la declaración la presentas tú o tu gestor, como siempre.
¿Qué significa que el resumen sigue el criterio de caja?
Cuenta los alquileres y los reembolsos cobrados en el año, según la fecha del pago confirmado. El alquiler de diciembre pagado en enero entra en el año nuevo.
¿Plinthos calcula los impuestos de mi alquiler?
No. Plinthos te da ingresos, gastos y rendimiento neto por piso; cómo tributan depende de tu país y de tu situación, y eso lo decides tú con tu gestor.
¿Por qué las facturas no cuentan como gastos?
Porque no son un coste tuyo: las pagas tú y los inquilinos te reembolsan su parte. Contarlas como gastos bajaría tu rendimiento neto sobre el papel. Los reembolsos aparecen igualmente en el resumen, en su propia columna.
Las demás funcionalidades.
Todas las funcionalidades Alquileres y pagos El alquiler de cada inquilino, quién ha pagado y quién no. → Recibos y contratos El contrato de cada inquilino y los vencimientos que recordar. → Reparto de facturas Facturas repartidas entre los inquilinos, al céntimo. → Fianza La fianza de cada inquilino, de la entrega a la devolución. → App del inquilino La app gratuita que tus inquilinos usan para marcar pagos, escribirte y consultar sus documentos. →
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