Du weißt, was jede Wohnung einbringt.
Der Nettoertrag sind die eingegangenen Mieten abzüglich der Ausgaben, Wohnung für Wohnung. Du siehst ihn für dieses Jahr, die letzten 12 Monate oder das Vorjahr.
Ausgaben, Netto und Jahresübersicht
Du erfasst die Ausgaben jeder Wohnung, sobald sie anfallen. Plinthos stellt sie den eingegangenen Mieten gegenüber und zeigt dir, was jede Wohnung wirklich einbringt. Am Jahresende lädst du die Jahresübersicht für deinen Steuerberater herunter.
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So funktioniert es.
- Schritt 1
Du erfasst die Ausgabe, sobald sie anfällt.
Du wählst Wohnung und Kategorie, gibst Betrag und Datum ein und hängst den Beleg an (Rechnung des Handwerkers oder Kassenbon). Im Browser oder auf dem Smartphone.
- Schritt 2
Plinthos ordnet sie ihrer Kategorie zu.
Auf der Seite Ausgaben siehst du die Summe des Zeitraums, wie viel auf Hausgeld, Steuern, Instandhaltung und Versicherungen entfällt, und deine Ausgaben Monat für Monat. Für eine Wohnung oder für alle zusammen.
- Schritt 3
Du siehst, was jede Wohnung einbringt.
In der Statistik zieht Plinthos die Ausgaben von den eingegangenen Mieten ab und zeigt dir den Nettoertrag mit der Marge. Daneben stehen geschätzte und tatsächliche Einnahmen, die Zahlungsquote und die überfälligen Mieten, für den Zeitraum, den du wählst.
- Schritt 4
Am Jahresende lädst du die Jahresübersicht herunter.
Du wählst das Jahr, und Plinthos erstellt eine Übersicht nach Zahlungseingang, Wohnung für Wohnung: eingegangene Mieten, erstattete Nebenkosten, Ausgaben und Netto. Als PDF zum Lesen und als Excel mit jeder Zahlung und jeder Ausgabe im Detail.
Was sich für dich ändert.
Die Belege hängen an den Ausgaben.
Jede Handwerkerrechnung und jeder Kassenbon hängt an seiner Ausgabe. Fragt dein Steuerberater danach, weißt du, wo sie liegen.
Dein Steuerberater bekommt eine vollständige Übersicht.
Die Jahresübersicht enthält eingegangene Mieten, Erstattungen, Ausgaben und Netto jeder Wohnung, mit allen Posten im Detail.
Die Übersicht entsteht aus dem, was du schon erfasst hast.
Die Mieten hast du im Lauf des Jahres bestätigt, die Ausgaben erfasst, als sie anfielen. Am Jahresende fasst die Übersicht sie zusammen, ohne dass du etwas abschreiben musst.
Was enthalten ist.
- Acht Ausgabenkategorien: Instandhaltung, Hausgeld, Nebenkosten zu deinen Lasten, Steuern und Abgaben, Versicherung, Möbel, Makler und Verträge, Sonstiges.
- Beleg zu jeder Ausgabe (Handwerkerrechnung oder Kassenbon), als Foto oder PDF.
- Eine Ausgabe lässt sich direkt aus einer erledigten Schadensmeldung erfassen, schon mit ihrer Wohnung verknüpft.
- Seite Ausgaben mit der Summe des Zeitraums, der Verteilung nach Kategorie und den Ausgaben Monat für Monat.
- Statistik für eine Wohnung oder für alle: geschätzte und tatsächliche Einnahmen, Zahlungsquote, überfällige Mieten, Nettoertrag mit Marge, Pünktlichkeit der Zahlungen und Belegung.
- Aufgeteilte Nebenkosten zählen nicht als deine Ausgaben, weil die Mieter sie dir erstatten. In der Jahresübersicht stehen die Erstattungen in einer eigenen Spalte. Nebenkosten aufteilen →
- Jahresübersicht nach Zahlungseingang, als PDF und Excel: Sie zählt die Zahlungen nach dem Datum ihrer Bestätigung, im Kalenderjahr. Sie dient der Information und ist keine Steuererklärung.
Tools und Ratgeber zum Thema.
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Häufige Fragen.
Ist die Jahresübersicht eine Steuererklärung?
Nein. Sie ist eine Übersicht aus den Daten, die du eingegeben hast, und das steht auf jeder Seite. Sie gibt dir und deinem Steuerberater einen geordneten Ausgangspunkt; die Steuererklärung mit der Anlage V machst du oder dein Steuerberater wie bisher.
Wie zählt die Jahresübersicht die Zahlungen?
Nach dem Datum, an dem du die Zahlung bestätigt hast, im Kalenderjahr. Für die Steuererklärung gilt bei regelmäßig wiederkehrenden Einnahmen rund um den Jahreswechsel eine Sonderregel (§ 11 EStG); das klärst du mit deinem Steuerberater.
Ist Plinthos eine Steuer-App, die meine Steuern berechnet?
Nein. Plinthos zeigt dir Einnahmen, Ausgaben und Nettoertrag pro Wohnung; wie sie versteuert werden, hängt von deinem Land und deiner Situation ab, und das klärst du mit deinem Steuerberater.
Warum zählen die Nebenkosten nicht als Ausgaben?
Weil sie keine Kosten für dich sind: Du bezahlst sie, und die Mieter erstatten dir ihren Anteil. Als Ausgaben gezählt, würden sie deinen Nettoertrag auf dem Papier senken. Die Erstattungen stehen trotzdem in der Jahresübersicht, in einer eigenen Spalte.
Weitere Funktionen.
Alle Funktionen Mietzahlungen Die Miete jedes Mieters: wer bezahlt hat und wer nicht. → Quittungen und Dokumente Der Mietvertrag jedes Mieters und die Fristen, an die du denken musst. → Nebenkosten aufteilen Nebenkosten auf die Mieter aufgeteilt, auf den Cent genau. → Kaution Die Kaution jedes Mieters, von der Zahlung bis zur Rückzahlung. → Mieter-App Die kostenlose App, in der deine Mieter Zahlungen als bezahlt markieren, dir schreiben und ihre Dokumente finden. →
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