Die wichtigen Termine
Nebenkostenabrechnung, Wartung und Versicherung legst du als Fristen mit Erinnerung an. Steht ein Vertragsende fest, benachrichtigt Plinthos dich und den Mieter 30 und 7 Tage vorher.
Die Software für Vermieter ganzer Wohnungen.
Ein Mieter oder eine Familie pro Wohnung, mit einem Mietvertrag, der meist viele Jahre läuft. Plinthos begleitet ihn vom Einzug bis zum Auszug: die Miete jeden Monat, die Fristen jedes Jahr und die Kaution. Im Browser und auf dem Smartphone.
Ohne Kreditkarte · danach 7,99 € im Monat
Ein Mietvertrag, Jahr für Jahr.
Geh die Zeitleiste entlang: Bei jeder Etappe siehst du, was du erledigst, was Plinthos übernimmt und was dein Mieter sieht.
- März 2024 · der Einzug
Du legst den Mietvertrag an, Plinthos führt die Kaution als offen.
Im Profil des Mieters trägst du Beginn, Miete und Kaution ein. Bei einem unbefristeten Vertrag bleibt das Ende leer. Die Kaution erscheint bei den offenen Kautionen. Trägst du die E-Mail des Mieters ein, schickt Plinthos ihm die Einladung zur kostenlosen App.
- Jeden Monat · die Miete
Am 1. legt Plinthos die Miete an, du bestätigst die Zahlung.
Der Mieter meldet die Überweisung in der App und hängt den Beleg an. Du prüfst und bestätigst, und Plinthos erstellt die Quittung als PDF. Kommt keine Zahlung, erinnert Plinthos den Mieter nach 5 Tagen und ein zweites Mal am 10.
- Jedes Jahr · die Nebenkostenabrechnung
Für die Nebenkostenabrechnung legst du eine Frist mit Erinnerung an.
Die Abrechnung muss spätestens 12 Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums beim Mieter sein. Du legst sie als jährliche Frist an und wählst, wie viele Tage vorher Plinthos dich erinnert. Ebenso Heizungswartung und Versicherung.
- Jedes Jahr · Einnahmen und Ausgaben
Du erfasst die Ausgaben, am Jahresende lädst du die Übersicht herunter.
Zu jeder Ausgabe wählst du eine Kategorie und hängst die Rechnung an. Plinthos stellt sie neben die eingegangenen Mieten und erstellt am Jahresende eine Übersicht als PDF und Excel, für dich oder deinen Steuerberater.
- Alle 2 Monate · Rechnungen
Laufen Versorgungsverträge auf deinen Namen, bekommt der Mieter seinen Anteil.
Du erfasst die Rechnung, auch per Foto, und Plinthos schickt dem Mieter seinen Anteil in die App. Bei einem einzigen Mieter ist der Anteil die ganze Rechnung. Er meldet die Zahlung mit Beleg, du bestätigst wie bei der Miete.
- Ab dem 2. Jahr · die Mieterhöhung
Erhöhst du die Miete, trägst du den neuen Betrag ein.
Die Zustimmung zu einer Erhöhung bis zur Vergleichsmiete kannst du verlangen, wenn die Miete seit 15 Monaten unverändert ist, frühestens 1 Jahr nach der letzten Erhöhung. Bei Staffel- oder Indexmiete gelten die Stufen aus dem Vertrag. Den neuen Betrag trägst du ein, und Plinthos benachrichtigt den Mieter.
- März 2029 · nach 5 Jahren
Nach 5 Jahren wird deine Kündigungsfrist länger.
Kündigt der Mieter, gilt für ihn weiter die Frist zum Ende des übernächsten Monats. Für dich als Vermieter verlängert sie sich nach 5 und nach 8 Jahren um je 3 Monate. Wenn du das Datum im Blick behalten willst, legst du eine Frist vom Typ Vertrag an, mit Erinnerung bis zu 365 Tage vorher.
- Februar 2032 · der Auszug
Beim Auszug vergleichst du die Fotos und rechnest die Kaution ab.
Nach der Kündigung trägst du das Vertragsende ein, und Plinthos benachrichtigt dich und den Mieter 30 und 7 Tage vorher. Beim Auszug vergleichst du die Fotos von Einzug und Auszug. Für einen Einbehalt gibst du Betrag und Begründung an, Plinthos berechnet den Rückzahlungsbetrag.
Was Plinthos für dich in Ordnung hält.
Jede Miete mit Quittung
Wer wann wie gezahlt hat, mit dem Beleg des Mieters und der Quittung als PDF.
Die Kaution vom Einzug bis zum Auszug
Was eingegangen ist, was du einbehältst, mit Begründung und Fotos, und was du zurückzahlst.
Alle Dokumente an einem Ort
Mietvertrag, Übergabeprotokolle und andere Dokumente lädst du zur Wohnung hoch und teilst sie mit dem Mieter. Beendete Mietverträge bleiben im Archiv.
Die Funktionen im Lauf der Jahre.
Alle Funktionen Mietzahlungen Die Miete jeden Monat, die Bestätigung der Zahlung und die Quittung als PDF. → Quittungen und Dokumente Quittungen als PDF, Mietvertrag und Dokumente zur Wohnung, Fristen mit Erinnerung. → Kaution Eingang, Einbehalt mit Begründung und Rückzahlung der Kaution. → Ausgaben und Steuern Ausgaben nach Kategorie, Überschuss je Wohnung und die Jahresübersicht. → Nebenkosten aufteilen Rechnungen, die auf dich laufen, mit dem Anteil für den Mieter. → Mieter-App Die kostenlose App, in der der Mieter Zahlungen meldet, Dokumente findet und dir schreibt. →
Tools und Ratgeber zum Thema.
Kostenlos, ohne Anmeldung.
Häufige Fragen.
Lohnt sich Plinthos, wenn ich nur eine Wohnung vermiete?
Ja. Der Preis ist mit einer oder mehreren Wohnungen derselbe. Auch bei einer Wohnung hast du jeden Monat eine Miete zu prüfen, eine Kaution zu verwalten, Fristen und Quittungen.
Kann ich unbefristete Mietverträge und Zeitmietverträge eintragen?
Ja. Beim unbefristeten Vertrag bleibt das Ende leer. Beim Zeitmietvertrag trägst du das Enddatum ein, und Plinthos erinnert dich und den Mieter 30 und 7 Tage vorher per Push. Ein Zeitmietvertrag braucht einen der Gründe aus § 575 BGB, schriftlich bei Vertragsschluss.
Erinnert mich Plinthos an Kündigungsfristen?
Plinthos berechnet keine Kündigungsfristen. Du legst eine Frist vom Typ Vertrag an und wählst, wie viele Tage vorher die Erinnerung kommt, bis zu 365 Tage. Steht ein Vertragsende fest, benachrichtigt Plinthos dich und den Mieter 30 und 7 Tage vorher.
Was passiert, wenn ich einen Zeitmietvertrag verlängere?
Du wählst die neuen Daten und die Miete. Plinthos legt einen neuen Mietvertrag für dieselbe Wohnung an und beendet den alten. Die Kaution geht auf den neuen Vertrag über, ohne Rückzahlung und neue Einzahlung.
Berechnet Plinthos Mieterhöhungen?
Nein. Plinthos berechnet weder Erhöhungen nach Mietspiegel noch Staffel- oder Indexmieten. Du trägst die neue Miete ein, und der Mieter wird in der App benachrichtigt.
Muss mein Mieter die App nutzen?
Nein. Nutzt er sie, meldet er Zahlungen mit Beleg und findet seine Dokumente. Nutzt er sie nicht, erfasst du die Zahlungseingänge mit Datum und Zahlungsart, und Plinthos führt die Übersicht trotzdem.
Erstellt Plinthos die Nebenkostenabrechnung?
Nein. Die Abrechnung erstellst du oder deine Hausverwaltung. In Plinthos legst du sie als jährliche Frist mit Erinnerung an; sie muss spätestens 12 Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums beim Mieter sein.
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