Wer welchen Platz belegt
Zimmer für Zimmer siehst du, wer dort wohnt, mit welchem Vertrag und bis wann, und welche Plätze frei sind. In ein volles Zimmer trägt Plinthos keinen weiteren Mieter ein.
Die Software für Vermieter von Wohngemeinschaften.
Mehrere Mieter in einer Wohnung, jeder mit seinem Zimmer oder Platz, seinem Mietvertrag, seiner Miete und seinem Anteil an den Rechnungen. In Plinthos hat die Wohnung eine eigene Seite, aufgeteilt in Zimmer und Plätze. Im Browser und auf dem Smartphone.
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Die Wohnung von oben, Zimmer für Zimmer.
Geh die Schritte durch: Bei jedem siehst du, was in der Wohnung passiert, was du in der Software erledigst und, wo nötig, was der Mieter auf dem Smartphone sieht. Das Beispiel ist eine Wohnung in Leipzig mit 3 Zimmern und 6 Plätzen.
- Zimmer und Plätze
Jeder Platz hat seinen Mieter, seinen Mietvertrag und seine Miete.
Für jedes Zimmer legst du fest, wie viele Plätze es hat, von 1 bis 3, und ob die Miete pro Platz oder für das ganze Zimmer gilt. Im zweiten Fall legst du die Miete jedes Mieters selbst fest: Plinthos schlägt die Zimmermiete geteilt durch die Zahl der Mieter vor, und die Beträge bleiben gleich, auch wenn ein Mitbewohner wechselt.
- Ein neuer Mieter
Ein Zimmer nimmt nicht mehr Mieter auf, als es Plätze hat.
Wenn du einen Mieter einträgst, zeigt Plinthos nur Zimmer mit freiem Platz. Ein Doppelzimmer mit 2 Mietern ist voll belegt, und die Software nimmt keinen dritten an.
- Jede Rechnung
Eine Rechnung der Wohnung, ein Anteil für jeden.
Du erfasst die Rechnung und wählst die Aufteilung: zu gleichen Teilen, nach Quadratmetern, nach Tagen oder mit eigenen Beträgen. Nach Tagen zählt Plinthos die Tage jedes Mieters anhand der Vertragsdaten, und wer mitten im Zeitraum eingezogen ist, zahlt weniger. Die Anteile ergeben den Gesamtbetrag auf den Cent, und jeder Mieter findet seinen in der App.
- Jeden Tag
Ein Chat für die ganze Wohnung, private Nachrichten mit jedem Mieter.
Jede Wohnung hat einen eigenen Chat mit dir und allen Mietern: Eine Mitteilung schreibst du nur einmal. Mit jedem Mieter hast du außerdem eine private Unterhaltung, die die anderen nicht sehen. Untereinander schreiben sich die Mieter im Chat der Wohnung.
- 30. September · ein Auszug
Wer auszieht, gibt den Platz frei, und die Kaution ist abgerechnet.
Beim Auszug trägst du einen Einbehalt von der Kaution ein, falls es einen gibt, mit Betrag, Begründung (Pflichtangabe) und Fotos der Schäden. Plinthos berechnet den Rückzahlungsbetrag, beendet den Mietvertrag, und im Profil der Wohnung ist der Platz wieder frei.
- 16. Oktober · ein Einzug
Du inserierst den Platz neu. Wer mitten im Monat einzieht, zahlt die Tage.
Vom freien Platz aus veröffentlichst du die Anzeige auf plinthos.app, dem Anzeigenportal, das mit der Software verbunden ist. Kommt der neue Mieter, trägst du ihn auf dem freien Platz ein. Zieht er mitten im Monat ein, berechnet Plinthos die erste Miete anteilig nach Tagen: Wer am 16. Oktober einzieht, zahlt 16 von 31 Tagen.
- Immer
Die Daten jedes Mieters siehst nur du.
Telefon und E-Mail jedes Mieters siehst nur du, in seinem Profil. Von den Mitbewohnern sieht ein Mieter den Namen: im Chat der Wohnung und bei denen, die sein Zimmer teilen.
Was Plinthos für dich in Ordnung hält.
Eine Miete für jeden Mieter
Am 1. legt Plinthos für jeden Mieter seine Miete an. Du siehst, wer gezahlt hat und wer nicht, auch bei 2 Mietern im Doppelzimmer, und nach 5 Tagen erinnert Plinthos alle, die im Rückstand sind.
Die Anteile an den Rechnungen
Plinthos teilt jede Rechnung nach der Methode auf, die du wählst, und die Anteile ergeben den Gesamtbetrag. Jeder Mieter meldet seinen Anteil mit Beleg als bezahlt, und du bestätigst.
Einzüge und Auszüge
Jeder Auszug hat seine Abrechnung mit Kaution und Einbehalt, jeder Einzug mitten im Monat seine anteilige erste Miete. Beendete Mietverträge bleiben im Archiv.
Die Funktionen für die Wohngemeinschaft.
Alle Funktionen Mietzahlungen Eine Miete für jeden Mieter, auch im Doppelzimmer, mit Zahlungsbestätigung und Quittung als PDF. → Nebenkosten aufteilen Jede Rechnung auf die Mieter aufgeteilt: zu gleichen Teilen, nach Quadratmetern, nach Tagen oder individuell. → Mieter-App Die kostenlose App, in der jeder Mieter seine Miete und seinen Anteil sieht und im Chat der Wohnung schreibt. → Quittungen und Dokumente Quittungen als PDF, Mietvertrag und Dokumente zur Wohnung, Fristen mit Erinnerung. → Kaution Die Kaution jedes Mieters, der Einbehalt beim Auszug mit Begründung und die Rückzahlung. → Ausgaben und Steuern Die Mieteinnahmen aller Zimmer und die Ausgaben der Wohnung in einer Jahresübersicht. →
Tools und Ratgeber zum Thema.
Kostenlos, ohne Anmeldung.
Häufige Fragen.
Kann ich Doppel- und Dreibettzimmer verwalten?
Ja. Jedes Zimmer hat 1 bis 3 Plätze, und Plinthos trägt in ein Zimmer nicht mehr Mieter ein, als es Plätze hat.
Was ist der Unterschied zwischen Miete pro Platz und pro Zimmer?
Pro Platz zahlt jeder Mieter die Miete seines Platzes. Pro Zimmer hat das Zimmer eine Gesamtmiete, und die Miete jedes Mieters legst du selbst fest: Plinthos schlägt die Zimmermiete geteilt durch die Zahl der Mieter vor. Wechselt ein Mitbewohner, bleiben die Beträge der anderen, wie du sie eingetragen hast.
Wie werden die Rechnungen auf die Mieter aufgeteilt?
Für jede Rechnung wählst du die Methode: zu gleichen Teilen, nach Quadratmetern, nach Tagen oder mit eigenen Beträgen. Die Summe der Anteile entspricht dem Gesamtbetrag; der Rundungscent geht an den alphabetisch letzten Mieter.
Sehen die Mieter die Daten ihrer Mitbewohner?
Von den Mitbewohnern sieht ein Mieter den Namen. Telefon und E-Mail siehst nur du.
Passt Plinthos, wenn ich die Wohnung an einen Hauptmieter vermiete?
Plinthos bildet die Mietverträge ab, die du selbst schließt. Vermietest du die ganze Wohnung an einen Hauptmieter, trägst du ihn als einen Mieter der Wohnung ein. Untervermietet er Zimmer weiter, braucht er dafür deine Erlaubnis (§ 540 BGB); seine Untermieter verwaltet er selbst.
Was passiert, wenn ein Mieter auszieht?
Du erfasst den Auszug: einen Einbehalt von der Kaution, falls es einen gibt, mit Begründung, und Plinthos berechnet den Rückzahlungsbetrag. Der Platz ist wieder frei, und du kannst die Anzeige auf plinthos.app veröffentlichen. Zieht der neue Mieter mitten im Monat ein, wird die erste Miete nach Tagen berechnet.
Müssen alle Mieter die App nutzen?
Nein. Wer sie nutzt, meldet Zahlungen, sieht seinen Anteil an den Rechnungen und schreibt im Chat der Wohnung. Für alle anderen erfasst du die Zahlungseingänge, und Plinthos führt die Übersicht trotzdem.
Hilft Plinthos bei der Suche nach Mietern?
Plinthos ist eine Software für die Verwaltung: Mieter, Verträge, Mieten und Rechnungen. Ist ein Platz frei, kannst du ihn auf dem Anzeigenportal plinthos.app veröffentlichen, mit demselben Konto.
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