Alles, was du zum Zimmervermieten brauchst
Klare, praxisnahe Ratgeber für kleine Vermieter. Ohne Beamtendeutsch.
Versicherungen Kleinvermieter: nötig und umlegbar
Welche Versicherung beim Vermieten nötig ist — und was auf den Mieter umlegbar bleibt.
Lärmprotokoll WG: Abmahnung und Vermieter-Pflicht zum Eingreifen
Lärm in der WG: Warum du als Vermieter eingreifen musst und wie ein Lärmprotokoll absichert.
Pauschalmiete WG-Zimmer: wann sinnvoll, wann Falle
Inklusivmiete fürs WG-Zimmer: Einfachheit für dich, aber das Energiekosten-Risiko trägst du.
Mietausfall steuerlich: Werbungskosten bei Leerstand
Steht dein Zimmer leer, kannst du die Kosten oft trotzdem absetzen — wenn du die Vermietungsabsicht belegst.
Eigenbedarfskündigung WG: Kündigung an alle Mieter
WG mit einem Mietvertrag? Die Eigenbedarfskündigung muss an alle Mieter gehen — sonst unwirksam.
Schimmel Mietwohnung: Beweislast und Vermieter-Strategie
Wer beweist die Schimmelursache? Beweislast und Schutzmaßnahmen für Vermieter.
Kleinreparaturklausel rechtssicher: 100 EUR & 8%-Grenze
Eine zu weite Kleinreparaturklausel ist nicht zu hoch, sondern komplett unwirksam. Was rein gehört.
Elternbürgschaft Studierende: Bonität ohne Einkommen sichern
Studierende ohne Einkommen, aber solvente Eltern: So formulierst du die Elternbürgschaft rechtssicher mit Höchstbetrag.
SCHUFA für Vermieter: Zeitpunkt, Recht & Datenschutz
Eine SCHUFA-Auskunft darfst du verlangen — aber nicht bei der Besichtigung. Wann der richtige Zeitpunkt ist und was danach mit den Daten passiert.
Anlage V für Erstvermieter: Abschnitt für Abschnitt erklärt
Deine erste Anlage V — am Beispiel einer Wohnung mit drei WG-Zimmern, Abschnitt für Abschnitt erklärt.
Schlüsselverlust Schließanlage: wer zahlt die Kosten?
Vollersatz, anteilig oder gar nichts? Die 5-Stufen-Matrix, mit der du beim Schlüsselverlust rechtssicher abrechnest.
Verbilligte Vermietung an Angehörige: 50- und 66-Prozent-Grenze
Zu günstig vermietet, und das Finanzamt kürzt die Werbungskosten. Wo die 50- und die 66-Prozent-Grenze liegen.
Wohnungsgeberbescheinigung: § 19 BMG, Frist & Bußgeld
Beim Einzug verlangt das Bürgeramt sie — und du als Wohnungsgeber musst sie ausstellen. Was rein muss, bis wann, und wo es teuer wird.
Werbungskosten Vermietung 2026: die vergessenen Posten
Die kleinen Werbungskosten, die fast jeder Vermieter in der Anlage V liegen lässt — mit dem korrekten km-Satz 2026.
Schonfristzahlung 2026: Ende der Doppelkündigung?
Heute heilt die Schonfristzahlung nur die fristlose Kündigung. Was der Reformentwurf 2026 für die ordentliche Kündigung plant.
Mieterselbstauskunft 2026: was du wann fragen darfst
Nicht alles, was dich interessiert, darfst du fragen — und schon gar nicht zu jedem Zeitpunkt. Die Phasen-Regel der Selbstauskunft.
AfA Wohngebäude 2026: linear oder degressiv 5 %?
Lineare AfA oder degressive 5 % nach § 7 Abs. 5a EStG? Vier Szenarien und eine Vergleichsrechnung für deine Mietimmobilie 2026.
CO2-Kostenaufteilung 2026: Stufenmodell richtig anwenden
Wie du den CO2-Anteil zwischen dir und dem Mieter korrekt aufteilst — und warum eine vergessene Zeile in der Abrechnung 3 % kostet.
Mietkaution einbehalten wegen Nebenkosten: wie viel?
Offene Nebenkostenabrechnung beim Auszug: wie viel von der Kaution du als Sicherheit zurückhalten darfst — und wie du die Höhe richtig berechnest.
Indexmiete-Deckel 2026: wie der 50%-Cap ab VPI über 3% wirkt
VPI über 3 %? Drei Rechenbeispiele zeigen, wie der geplante 50%-Cap deine Indexmiete bremst.
Möblierungszuschlag 2026: 10%-Pauschale und Offenlegung
10%-Pauschale, Offenlegungspflicht, Berliner vs. Hamburger Modell: was bei der Reform 2026 geplant ist und was heute schon gilt.
Vermieter und Vorsteuer: wann sich die Option lohnt
Die Vermietung ist nach § 4 Nr. 12 UStG umsatzsteuerfrei. Wann sich die Option zur Umsatzsteuer (§ 9 UStG) für Vorsteuerabzug lohnt — und wann nicht.
Vermietung als gewerbliche Tätigkeit: wann sie eintritt
Wo die Grenze zwischen privater Vermögensverwaltung und gewerblicher Vermietung verläuft — und welche Indizien das Finanzamt prüft.
Mietzahlung verspätet: Mahnstufen und rechtliche Schritte
Mieter zahlt nicht: ab wann Verzug, wann fristlose Kündigung, wie die Schonfrist funktioniert.
Internet inklusive Miete: rechtliche und steuerliche Folgen
Wer Internet in die Miete einbaut, schafft Vermieterpflichten und steuerpflichtige Mieteinnahmen — das ist die saubere Trennung.
Heizkostenabrechnung in der WG nach Heizkostenverordnung
Wie die HeizkV in der WG wirklich greift — und warum 50-70 % verbrauchsabhängig kein Tippfehler ist.
Kaltmiete vs Warmmiete: was im Inserat stehen muss
Kalt, warm, brutto, netto — was im Inserat wirklich rein muss und warum die Kaltmiete für Kaution und Mietpreisbremse zentral ist.
Nebenkostenabrechnung erstellen: gesetzliche Pflichten
Welche Fristen, Inhalte und Formvorschriften eine wirksame Nebenkostenabrechnung erfüllen muss — und wo Vermieter regelmäßig stolpern.
Nebenkosten nach Aufenthaltstagen aufteilen: wann es passt
Wann pro Tag die fairste Methode ist — und wann sie nur Streit erzeugt. Mit Rechenbeispielen und Hybrid-Ansatz.
Nebenkosten nach m² aufteilen: so wird's korrekt
Wie du Nebenkosten in der WG korrekt nach Quadratmetern aufteilst — ohne Streit und ohne Verstoß gegen die HeizkostenV.
Nebenkosten in der WG aufteilen: 4 Methoden im Vergleich
Vier Wege, die Nebenkosten in der WG zu teilen — welcher passt zu deiner Konstellation, was Gesetz und was Bauchgefühl ist.
Übergabeprotokoll Mietwohnung: was vor Gericht hält
Ohne sauberes Übergabeprotokoll verlierst du den Kautionsstreit. Was rein muss, damit das Dokument vor Gericht hält.
Bürgschaft als Mietsicherheit: wann sinnvoll, wann nicht
Elternbürgschaft für Studenten, Bankbürgschaft statt Barkaution: wann eine Mietbürgschaft mehr Sicherheit gibt — und wann sie überflüssig ist.
Kaution einbehalten: was du wirklich abziehen darfst
Schäden, offene Mieten, Nebenkosten: wann der Einbehalt der Kaution rechtssicher ist — und wann er dich Geld kostet.
Mietkaution zurückzahlen: Fristen und zulässige Abzüge
Wann muss die Kaution zurück? Was darfst du abziehen? Die Regeln nach §551 BGB und BGH-Rechtsprechung.
Mietkaution Deutschland: max 3 Kaltmieten, §551 BGB
Drei Nettokaltmieten Maximum, nicht Bruttowarmmiete: die Mietkaution-Regeln, die §551 BGB wirklich vorschreibt.
Mietkaution-Konto: Pflicht zur getrennten Anlage (§551 BGB)
Kaution aufs eigene Konto? Dann darf der Mieter Miete einbehalten. Was §551 BGB wirklich verlangt.
Schönheitsreparaturen im Mietvertrag: was 2026 gilt
Streichen, Tapezieren, Heizkörper: welche Klausel hält und welche kippt.
Mietvertrag kündigen: Kündigungsschutz, Fristen, Ausnahmen
3, 6 oder 9 Monate? Eigenbedarf, fristlose Kündigung, Sozialklausel: was wirklich gilt.
Mietvertrag mündlich oder schriftlich: was wirklich gilt
Mündlich vermietet ist nicht ungültig — aber teuer. Was §550 und §568 BGB für dich bedeuten.
Untermietvertrag rechtssicher gestalten: Leitfaden 2026
Drei Konstellationen, ein klarer Vertrag — und du als Vermieter weißt, wer wirklich in deiner Wohnung wohnt.
WG-Mietvertrag: Hauptmieter oder alle gemeinsam?
Welches WG-Vertragsmodell schützt dich am besten? Haftung, Mieterwechsel und Aufwand im direkten Vergleich.
Unbefristeter Mietvertrag: Kündigung und Eigenbedarf
3, 6 oder 9 Monate Kündigungsfrist? Wann Eigenbedarf hält und wann der Mieter widersprechen darf.
Mietrechtsreform 2026 (Mietrecht II): was Vermieter wissen müssen
Mietrechtsreform 2026 (Mietrecht II) im Überblick: Indexmiete-Cap, Möblierungspauschale, Schonfristzahlung, Kurzzeitmietvertrag. Entscheidungsmatrix für kleine Vermieter.
Anlage V ausfüllen ohne Steuerberater: Praxisleitfaden 2026
Wie du die Anlage V zur Einkommensteuererklärung selbständig ausfüllst — von Einnahmen über AfA bis ELSTER.
AfA auf vermietete Immobilien: Sätze, Basis, Sonderregeln
Welcher AfA-Satz für deine Mietimmobilie gilt — und wie du die Bemessungsgrundlage richtig herleitest.
Werbungskosten Vermietung: das ist absetzbar (Liste)
Welche Kosten du als Privatvermieter nach § 9 EStG absetzen kannst — und welche typischen Fehler dich Geld kosten.
Mieteinnahmen in der Steuererklärung: Anlage V richtig ausfüllen
Wie du Mieteinnahmen korrekt in der Anlage V deklarierst, welche Werbungskosten zählen und wie die AfA funktioniert.
Mieterhöhung 2026: wie viel darfst du verlangen?
§558 BGB, Kappungsgrenze, Mietpreisbremse: was du als kleiner Vermieter wirklich darfst.
Zeitmietvertrag nach §575 BGB: wann erlaubt und wie
Befristung ohne anerkannten Grund? Dann ist dein Vertrag automatisch unbefristet. Wie du es richtig machst.
WG-Mietvertrag: was rein muss und was nicht
WG-Zimmer vermieten ohne Risiko: was im Mietvertrag stehen muss und welche Klauseln dich später ins Knie schießen.