Tout pour louer à la chambre
Des guides clairs et à jour pour les petits bailleurs. Sans jargon administratif.
Taxe d'habitation et locataires : qui paye en 2026
Depuis 2023 la taxe d'habitation a disparu pour la résidence principale : ce qui reste pour bailleurs et locataires en 2026.
Taxe foncière : qui paye quoi dans le bail en 2026
TF à la charge du bailleur, TEOM récupérable sur le locataire au prorata : le partage exact en 2026.
Loyer CC vs HC : ce que tu dois indiquer dans ton annonce
CC, HC, charges, dépôt : ce que ton annonce doit vraiment afficher, sans piège.
Régularisation annuelle des charges : comment la faire
Provisions, charges réelles, décompte : la procédure annuelle côté bailleur.
Charges au prorata des jours : quand c'est juste
La méthode jours d'occupation expliquée : math, exemples, cas Erasmus et approche hybride.
Charges au prorata des m² : méthode et calcul exact
La méthode au m² démontée pièce par pièce : surface Boutin, trois patterns, exemples chiffrés.
Diviser les charges entre colocataires : 4 méthodes
Quatre méthodes pour répartir les charges en colocation, comparées sur équité et effort.
Caution physique : qui peut se porter caution et vérifier
Caution physique : qui est éligible, quels papiers exiger, comment rédiger l'acte sans nullité.
Retenues sur le dépôt : ce que tu peux vraiment garder
Le détail des retenues légitimes, la grille de vétusté et les preuves qui tiennent en justice.
Dépôt de garantie : 1 mois meublé, 2 mois vide — les règles
Combien tu peux demander en dépôt selon le type de bail, et ce que tu n'as pas le droit d'exiger.
Résilier un bail : motifs légitimes et procédure
Reprise, vente, motif sérieux ou impayés : comment résilier un bail sans le faire annuler.
Renouveler un bail sans erreur : préavis et procédure
Reconduction tacite ou renouvellement exprès ? Préavis, motifs et nouveau loyer expliqués.
Loi ALUR : ce que ça change pour les petits bailleurs
Ce que la loi ALUR a vraiment changé pour les petits bailleurs : bail-type, état des lieux, encadrement, honoraires.
Loyer impayé : la procédure étape par étape (J+0 à J+90)
Loyer impayé : timeline opérationnelle J+0 à J+90, modèles de relance et de mise en demeure, commandement de payer, clause résolutoire et expulsion.
CSG-CRDS sur revenus locatifs : taux et calcul 2026
Comprendre les 17,2 % de prélèvements sociaux qui s'ajoutent à l'impôt sur tes loyers — et la part qui revient en déduction l'année suivante.
Plus-value sur la vente d'un bien loué : abattements
Plus-value immobilière sur un bien loué : abattements pour durée de détention, exonérations et nouvelles règles LMNP.
Revenus locatifs : faut-il déclarer sur 2042 ou 2044
2042 ou 2044 pour déclarer ses revenus locatifs : décryptage du bon formulaire selon ton régime fiscal.
Revenus fonciers : micro-foncier ou régime réel
Micro-foncier ou régime réel en location nue : comment choisir le régime fiscal qui te coûte le moins d'impôts.
LMNP : micro-BIC ou régime réel, comment choisir
Micro-BIC ou régime réel en LMNP : comment choisir le régime fiscal qui colle vraiment à ta situation.
GLI : assurance loyers impayés, avec ou sans Visale
GLI ou Visale ? Comparatif, coût réel, cumul interdit et arbres de décision pour bailleur.
Visale : la garantie d'État gratuite pour bailleurs
Visale couvre jusqu'à 36 mois d'impayés gratuitement. Voici comment l'activer côté bailleur.
Restitution du dépôt : délais, pénalité 10% et retenues
Quand tu dois rendre le dépôt, ce que tu peux retenir, et ce que coûte le retard.
Clause de solidarité : comment la rédiger en colocation
Modèle de clause, date d'extinction, cautions : la rédaction qui tient la route.
Bail solidaire en colocation : pour, contre et pièges 2026
Clause de solidarité ou baux individuels : ce que tu gagnes, ce que tu risques.
Encadrement des loyers Paris, Lyon, Bordeaux : fixer ton loyer
Comment fixer ton loyer dans les communes sous encadrement : loyer de référence majoré, complément, sanction.
Location à la chambre : quel bail choisir en France
Quel bail utiliser pour louer une chambre selon ta situation et le profil du locataire.
Bail mobilité : 1 à 10 mois, qui peut en bénéficier
Le bail mobilité en clair : durée, profils éligibles, Visale et pièges à éviter avant de signer.
Bail vide 3 ans : durée, préavis et dépôt pour bailleur
Tout ce qu'un petit bailleur doit savoir sur le bail vide de 3 ans : durée, préavis, dépôt et fiscalité.
Bail meublé : durée, clauses obligatoires, pièges à éviter
Tout ce qu'il faut savoir sur le bail meublé avant de le signer : durée, clauses, dépôt et pièges courants.