Guides pour les propriétaires
Des guides clairs et à jour pour les petits bailleurs. Sans jargon administratif.
Surtaxe plus-value art. 1609 nonies G : le barème 2-6 %
Surtaxe plus-value : à quel moment elle s'enclenche, son barème par paliers et le piège LMNP qui fait franchir 50 000 €.
SCI familiale pour louer à son enfant étudiant : le calcul
SCI familiale et enfant étudiant : ce que tu gagnes vraiment, et le piège APL que beaucoup ignorent.
Révision loyer IRL 2026 : appliquer l'augmentation correctement
La révision IRL n'est pas automatique : tu as 1 an pour l'appliquer, sinon c'est perdu.
Trêve hivernale 1/11 → 31/3 : ce que tu peux faire
La trêve hivernale gèle l'expulsion, pas la procédure ni la dette. Voici comment avancer.
Taille minimale chambre à louer : 9 m² ou 20 m³ ?
9 m² obligatoire pour louer une chambre ? Pas toujours : 20 m³ suffisent. Le vrai critère expliqué.
Clauses interdites au bail : la liste de l'art. 4 (89-462)
Quelles clauses sont réputées non écrites dans ton bail ? La liste à scanner avant de signer.
Calendrier DPE 2025-2028-2034 : interdiction de louer ?
DPE F interdit en 2028 ? Le calendrier exact, ce qui touche le bail en cours, et que faire.
Loi Le Meur : ce qui change pour le bailleur longue durée
Loi Le Meur : ce qui te concerne (et ce qui ne te concerne pas) quand tu loues en longue durée.
Garant physique : mention art. 2297 et vérif. solvabilité
Vérifier la solvabilité d'un garant, la mention art. 2297 et la caution solidaire, sans te tromper.
Sous-location à la chambre : autorisation et prix au m²
Autoriser ou refuser une sous-location à la chambre : accord écrit, prix au m² plafonné, modèle prêt à l'emploi.
Assurance PNO : obligatoire en copropriété, facultative ailleurs
PNO : obligation réelle, faux mythes et garanties qui valent vraiment leur prime.
RGPD locataires : que garder, combien de temps, quoi détruire
Le tableau de rétention concret du référentiel CNIL, plus le script pour répondre à une demande d'effacement.
CSG 2026 : meublé à 18,6 %, location nue à 17,2 %
Le meublé bascule à 18,6 %, le vide reste à 17,2 % : ce que cet écart de 1,4 point change pour ton arbitrage de bailleur.
APL versée au bailleur : tiers payant et formulaire Cerfa
Faut-il faire verser l'aide au logement directement sur ton compte ? Avantages, pièges et formulaire.
État des lieux : la preuve forensique d'un litige dépôt
Photos datées, vidéo commentée, témoin, grille de vétusté annexée : la documentation qui tient devant le juge.
Règlement intérieur colocation : modèle à copier (charte)
Un modèle de charte de colocation prêt à copier : ménage, bruit, invités, frigo.
LMNP 2026 : ce qui change vraiment pour ton meublé
Plus-value, CSG 18,6 %, micro-BIC : le point complet sur les réformes LMNP 2025-2026 pour un petit bailleur.
Déficit foncier 2026 : 10 700 € ou 21 400 € rénovation
Déficit foncier 2026 : comment savoir si tes travaux ouvrent le plafond doublé à 21 400 € — et l'éviter de le perdre.
Bail mobilité ou bail étudiant 9 mois : que choisir
Erasmus de 3 mois, stage, alternance : bail mobilité ou bail étudiant 9 mois ? La comparaison qui tranche.
Bail unique ou bail individuel en colocation : comment choisir
Un seul bail ou un bail par chambre ? L'arbre de décision selon ta colocation.
Choisir un locataire sans discriminer : pièces autorisées
La matrice exacte des pièces autorisées vs interdites pour choisir un bon locataire sans risquer l'amende.
Internet inclus dans le loyer : avantages et risques
Inclure Internet dans le loyer en France : ce qui est licite, ce qui se facture en forfait, et les risques à anticiper.
Taxe d'habitation et locataires : qui paye en 2026
Depuis 2023 la taxe d'habitation a disparu pour la résidence principale : ce qui reste pour bailleurs et locataires en 2026.
Taxe foncière : qui paye quoi dans le bail en 2026
TF à la charge du bailleur, TEOM récupérable sur le locataire au prorata : le partage exact en 2026.
Loyer CC vs HC : ce que tu dois indiquer dans ton annonce
CC, HC, charges, dépôt : ce que ton annonce doit vraiment afficher, sans piège.
Régularisation annuelle des charges : comment la faire
Provisions, charges réelles, décompte : la procédure annuelle côté bailleur.
Charges au prorata des jours : quand c'est juste
La méthode jours d'occupation expliquée : math, exemples, cas Erasmus et approche hybride.
Charges au prorata des m² : méthode et calcul exact
La méthode au m² démontée pièce par pièce : surface Boutin, trois patterns, exemples chiffrés.
Diviser les charges entre colocataires : 4 méthodes
Quatre méthodes pour répartir les charges en colocation, comparées sur équité et effort.
Caution physique : qui peut se porter caution et vérifier
Caution physique : qui est éligible, quels papiers exiger, comment rédiger l'acte sans nullité.
Retenues sur le dépôt : ce que tu peux vraiment garder
Le détail des retenues légitimes, la grille de vétusté et les preuves qui tiennent en justice.
Dépôt de garantie : 1 mois vide, 2 mois meublé — les règles
Combien tu peux demander en dépôt selon le type de bail, et ce que tu n'as pas le droit d'exiger.
Résilier un bail : motifs légitimes et procédure
Reprise, vente, motif sérieux ou impayés : comment résilier un bail sans le faire annuler.
Renouveler un bail sans erreur : préavis et procédure
Reconduction tacite ou renouvellement exprès ? Préavis, motifs et nouveau loyer expliqués.
Loi ALUR : ce que ça change pour les petits bailleurs
Ce que la loi ALUR a vraiment changé pour les petits bailleurs : bail-type, état des lieux, encadrement, honoraires.
Loyer impayé : la procédure étape par étape (J+0 à J+90)
Loyer impayé : timeline opérationnelle J+0 à J+90, modèles de relance et de mise en demeure, commandement de payer, clause résolutoire et expulsion.
CSG-CRDS sur revenus locatifs : taux et calcul 2026
Comprendre les 17,2 % de prélèvements sociaux qui s'ajoutent à l'impôt sur tes loyers — et la part qui revient en déduction l'année suivante.
Plus-value sur la vente d'un bien loué : abattements
Plus-value immobilière sur un bien loué : abattements pour durée de détention, exonérations et nouvelles règles LMNP.
Revenus locatifs : faut-il déclarer sur 2042 ou 2044
2042 ou 2044 pour déclarer ses revenus locatifs : décryptage du bon formulaire selon ton régime fiscal.
Revenus fonciers : micro-foncier ou régime réel
Micro-foncier ou régime réel en location nue : comment choisir le régime fiscal qui te coûte le moins d'impôts.
LMNP : micro-BIC ou régime réel, comment choisir
Micro-BIC ou régime réel en LMNP : comment choisir le régime fiscal qui colle vraiment à ta situation.
GLI : assurance loyers impayés, avec ou sans Visale
GLI ou Visale ? Comparatif, coût réel, cumul interdit et arbres de décision pour bailleur.
Visale : la garantie d'État gratuite pour bailleurs
Visale couvre jusqu'à 36 mois d'impayés gratuitement. Voici comment l'activer côté bailleur.
Restitution du dépôt : délais, pénalité 10% et retenues
Quand tu dois rendre le dépôt, ce que tu peux retenir, et ce que coûte le retard.
Clause de solidarité : comment la rédiger en colocation
Modèle de clause, date d'extinction, cautions : la rédaction qui tient la route.
Bail solidaire en colocation : pour, contre et pièges 2026
Clause de solidarité ou baux individuels : ce que tu gagnes, ce que tu risques.
Encadrement des loyers Paris, Lyon, Bordeaux : fixer ton loyer
Comment fixer ton loyer dans les communes sous encadrement : loyer de référence majoré, complément, sanction.
Location à la chambre : quel bail choisir en France
Quel bail utiliser pour louer une chambre selon ta situation et le profil du locataire.
Bail mobilité : 1 à 10 mois, qui peut en bénéficier
Le bail mobilité en clair : durée, profils éligibles, Visale et pièges à éviter avant de signer.
Bail vide 3 ans : durée, préavis et dépôt pour bailleur
Tout ce qu'un petit bailleur doit savoir sur le bail vide de 3 ans : durée, préavis, dépôt et fiscalité.
Bail meublé : durée, clauses obligatoires, pièges à éviter
Tout ce qu'il faut savoir sur le bail meublé avant de le signer : durée, clauses, dépôt et pièges courants.