Chi occupa ogni posto letto
Stanza per stanza vedi chi c'è, con quale contratto e fino a quando, e quali posti sono liberi. In una stanza piena Plinthos non registra un inquilino in più.
Il gestionale per chi affitta appartamenti condivisi.
Più persone sotto lo stesso tetto, ognuna con la sua stanza o il suo posto letto, il suo contratto, la sua rata e la sua quota delle bollette. In Plinthos la casa è una scheda sola, divisa in stanze e posti letto. Da web e da smartphone.
Senza carta di credito · 7,99 € al mese dopo la prova
La casa vista dall'alto, stanza per stanza.
Scorri i passi: a ogni passo vedi cosa succede nella casa, cosa fai tu nel gestionale e, dove serve, cosa vede l'inquilino sul telefono. L'esempio è un appartamento di Torino con tre stanze e sei posti letto.
- Le stanze e i posti letto
Ogni posto letto ha il suo inquilino, il suo contratto e il suo canone.
Per ogni stanza scegli quanti letti ha, da uno a tre, e se il canone è a posto letto o a stanza intera. Nel secondo caso il canone di ciascun inquilino lo imposti tu: Plinthos propone il canone della stanza diviso per gli occupanti, e i canoni restano quelli anche quando cambia un compagno di stanza.
- Un nuovo inquilino
In una stanza non entrano più inquilini dei suoi posti.
Quando registri un inquilino, Plinthos ti fa scegliere fra le stanze con un posto libero. Una doppia con due inquilini è al completo, e il gestionale non ne accetta un terzo.
- Ogni bolletta
Una bolletta della casa, una quota per ciascuno.
Registri la bolletta e scegli come dividerla: in parti uguali, per metri quadri, per giorni di occupazione o a mano. Per giorni, Plinthos conta i giorni di ognuno dalle date del contratto, e chi è entrato a metà periodo paga meno. La somma delle quote fa il totale al centesimo, e ogni inquilino trova la sua nell'app.
- Ogni giorno
La chat della casa per tutti, i messaggi privati con ognuno.
Ogni casa ha la sua chat, con te e tutti gli inquilini: un avviso lo scrivi una volta sola. Con ciascun inquilino hai anche una conversazione privata, che gli altri non vedono. Fra loro, gli inquilini si scrivono nella chat della casa.
- 30 settembre · un'uscita
Chi esce lascia il posto libero, con il deposito in ordine.
Al check-out segni le trattenute sul deposito, se ce ne sono, con l'importo e la motivazione, che è obbligatoria, e le foto dei danni. Plinthos calcola quanto restituire, chiude la locazione e nella scheda della casa il posto risulta libero.
- 16 ottobre · un arrivo
Rimetti il posto sul portale annunci. Chi entra a metà mese paga i giorni.
Dal posto libero pubblichi l'annuncio su plinthos.app, il portale annunci collegato al gestionale. Quando il nuovo inquilino arriva, lo registri nel posto libero: se entra a metà mese, Plinthos calcola la prima rata in proporzione ai giorni. Chi entra il 16 ottobre paga 16 giorni su 31.
- Sempre
I dati di ognuno li vedi tu, non i coinquilini.
Telefono, email e codice fiscale di ogni inquilino li vedi solo tu, nella sua scheda. Dei coinquilini un inquilino vede il nome: nella chat della casa e fra chi divide la sua stanza.
Quello che Plinthos tiene in ordine al posto tuo.
Una rata per ogni inquilino
Il 1° del mese Plinthos crea la rata di ognuno con il suo canone. Vedi chi ha pagato e chi no, anche fra i due inquilini di una doppia, e dopo 5 giorni Plinthos manda il promemoria a chi è in ritardo.
Le quote delle bollette
Plinthos divide ogni bolletta con il metodo che scegli e la somma delle quote fa il totale. Ogni inquilino segna la sua quota pagata con la ricevuta, e tu la confermi.
Le entrate e le uscite
Ogni uscita ha il suo check-out, con il deposito e le trattenute; ogni arrivo a metà mese ha la prima rata in proporzione ai giorni. Le locazioni chiuse restano nell'archivio.
Le funzioni per la casa condivisa.
Tutte le funzioni Affitti e incassi Una rata per ogni inquilino, anche nelle doppie, con la conferma del pagamento e la quietanza in PDF. → Bollette e ripartizione Ogni bolletta divisa fra gli inquilini in parti uguali, per metri quadri, per giorni o a mano. → Inquilini L'app gratuita dove ogni inquilino vede la sua rata e la sua quota e scrive nella chat della casa. → Contratti e scadenze Un contratto per ogni inquilino, con le sue date e il promemoria prima della fine. → Deposito cauzionale Il deposito di ognuno, le trattenute all'uscita con la motivazione e la restituzione. → Fisco e spese Gli incassi di tutte le stanze e le spese della casa, pronti per la dichiarazione dei redditi. →
Strumenti e guide sul tema.
Gratuiti, senza registrazione.
CalcolatoreDividi le bollette fra coinquilini→CalcolatoreAffitto a giorni→CalcolatoreInteressi sul deposito cauzionale→ModelloContratto di affitto per una stanza→ModelloRicevuta di pagamento dell'affitto→ModelloVerbale di consegna dell'immobile→
ContrattiAffitto a stanza singola: che contratto si usa davveroLeggi la guida →BolletteDividere le bollette tra coinquilini: 4 metodi a confrontoLeggi la guida →BolletteDividere bollette per giorni di permanenza: quando ha sensoLeggi la guida →RiscaldamentoRiscaldamento centralizzato: come dividerlo correttamenteLeggi la guida →SubaffittoSubaffitto di una stanza: quando è legale e come scriverloLeggi la guida →GaranzieGarante (fideiussore) per studenti: come funziona davveroLeggi la guida →
Domande frequenti.
Posso gestire stanze doppie e triple?
Sì. Ogni stanza ha da uno a tre posti letto, e Plinthos non registra in una stanza più inquilini dei suoi posti.
Che differenza c'è fra canone a posto letto e a stanza intera?
A posto letto, ogni inquilino paga il canone del suo posto. A stanza intera, la stanza ha un canone solo e il canone di ciascun inquilino lo imposti tu: Plinthos propone il canone della stanza diviso per gli occupanti. Se cambia un compagno di stanza, i canoni degli altri restano quelli che hai scritto.
Come si dividono le bollette fra gli inquilini?
Per ogni bolletta scegli il metodo: in parti uguali, per metri quadri, per giorni di occupazione o con quote scritte da te. La somma delle quote è uguale al totale; il centesimo di arrotondamento, se c'è, va all'ultimo inquilino in ordine alfabetico.
Gli inquilini vedono i dati dei coinquilini?
Dei coinquilini un inquilino vede il nome. Telefono, email e codice fiscale li vedi solo tu.
Cosa succede quando un inquilino se ne va?
Fai il check-out: segni le trattenute sul deposito, se ce ne sono, con la motivazione, e Plinthos calcola quanto restituire. Il posto risulta libero e puoi pubblicare l'annuncio sul portale di plinthos.app. Se il nuovo inquilino entra a metà mese, la prima rata è in proporzione ai giorni.
Gli inquilini devono usare tutti l'app?
No. Chi la usa segna i pagamenti, vede la sua quota delle bollette e scrive nella chat della casa. Per chi non la usa registri tu gli incassi, e Plinthos tiene il conto lo stesso.
Plinthos serve a trovare inquilini?
Plinthos è un gestionale: tiene in ordine inquilini, contratti, affitti e bollette. Quando hai un posto libero puoi pubblicarlo sul portale annunci di plinthos.app, collegato allo stesso account.
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Disponibile anche su iOS e Android 
