Interessi sul deposito cauzionale, calcolati al centesimo

Il deposito cauzionale produce interessi: cosa dice la legge

Per l’art. 11 della L. 392/1978, il deposito cauzionale (massimo 3 mensilità) è produttivo di interessi legali, che vanno corrisposti al conduttore alla fine di ogni anno o, nella prassi, riconosciuti in un’unica soluzione alla riconsegna dell’immobile. La clausola che esclude gli interessi è nulla nei contratti abitativi: il diritto sussiste anche se il contratto non ne parla.

Il calcolo applica il saggio legale vigente in ciascun anno (fissato ogni dicembre con decreto MEF), in proporzione ai giorni: con i tassi che negli ultimi anni sono passati dallo 0,01% al 5%, il conteggio manuale sbaglia facilmente. Il risultato è l’importo lordo; su richiesta dell’inquilino gli interessi vanno liquidati anche anno per anno.

Come si conteggiano su più anni

Il deposito resta fermo, ma il tasso cambia ogni anno: il calcolo corretto spezza il periodo per anno solare e applica a ciascun segmento il saggio legale in vigore, in proporzione ai giorni effettivi. Su una locazione di quattro anni si attraversano quattro tassi diversi — è qui che il conteggio manuale sbaglia più spesso, soprattutto negli anni a cavallo tra due decreti MEF.

Interessi e trattenute sul deposito

Gli interessi maturano sull’intero importo versato fino alla riconsegna dell’immobile, indipendentemente da eventuali contestazioni. Alla fine della locazione il proprietario può trattenere dal deposito solo somme documentate — danni verbalizzati, canoni o spese non pagati — e deve restituire il resto, interessi compresi. Trattenere l’intero deposito «per sicurezza» senza motivazione espone a una richiesta di restituzione con ulteriori interessi.

Il saggio legale: perché cambia così tanto

Il tasso è fissato ogni dicembre con decreto del Ministero dell’Economia sulla base del rendimento dei titoli di Stato e dell’inflazione: si è passati dallo 0,01% del 2021 al 5% del 2023, per poi ridiscendere. Per periodi lunghi la differenza non è simbolica: su un deposito di €1.500 il solo 2023 vale €75 di interessi. Questo strumento usa la serie ufficiale dei tassi dal 2015 in poi.