Question 1

Quanto preavviso serve per la disdetta?

Accepted Answer

Di regola 6 mesi, sia per il recesso del conduttore per gravi motivi sia per la disdetta del locatore alla scadenza. Il contratto può prevedere termini più brevi per l’inquilino (mai più lunghi di quelli di legge).

Question 2

L’inquilino può andarsene prima della scadenza?

Accepted Answer

Sì, ma solo per gravi motivi (sopravvenuti e imprevedibili: trasferimento di lavoro, motivi di salute, ecc.) e con il preavviso previsto. Senza gravi motivi, resta dovuto il canone fino alla scadenza o fino alla riassegnazione dell’immobile.

Question 3

Il proprietario può mandare via l’inquilino alla prima scadenza?

Accepted Answer

Solo nei casi tassativi dell’art. 3 della L. 431/1998: uso proprio o di familiari, vendita, ristrutturazione integrale, mancata occupazione continuativa. Il motivo va dichiarato nella lettera ed è vincolante: se poi non si realizza, l’inquilino ha diritto al ripristino o a un risarcimento.

Question 4

Come va inviata la lettera di disdetta?

Accepted Answer

Con raccomandata A/R o PEC, per avere una data certa di ricezione da cui far decorrere il preavviso. La consegna a mano con firma per ricevuta è possibile ma meno sicura in caso di contestazioni.

Question 5

La disdetta vale anche per il contratto transitorio?

Accepted Answer

Il transitorio cessa automaticamente alla scadenza senza bisogno di disdetta. Il recesso anticipato dell’inquilino per gravi motivi resta possibile se previsto; controlla il contratto.