Reclamar al fiador o avalista solidario: cuándo merece la pena
Cómo reclamar judicialmente al fiador o avalista solidario por rentas impagadas: aval solidario vs subsidiario, plazo de 5 años y cálculo coste/beneficio.
Tu inquilino se fue dejando tres meses de renta sin pagar y, a la vez, tienes un fiador que firmó el contrato. La pregunta es si vale la pena llevarlo a juicio o si vas a gastar más en abogado que lo que vas a recuperar.
Reclamar judicialmente al fiador o avalista es exigir el pago de la deuda del inquilino a la persona que garantizó el contrato. Si el aval se pactó como solidario, puedes dirigirte directamente contra el fiador sin perseguir antes los bienes del inquilino (art. 1822, párrafo 2.º, y art. 1831.2.º del Código Civil). Si es subsidiario, primero tienes que agotar el patrimonio del deudor principal.
Abajo tienes el cálculo coste/beneficio realista, la diferencia entre los dos tipos de aval y el plazo que no puedes dejar pasar.
Qué significa reclamar al fiador y cuándo puedes hacerlo
La fianza, en sentido jurídico, es el contrato por el que una persona se obliga a pagar o cumplir por otra si esta no lo hace. Lo dice el art. 1822 del Código Civil: “Por la fianza se obliga uno a pagar o cumplir por un tercero, en el caso de no hacerlo éste.”
En el alquiler de habitaciones, el fiador (o avalista personal) es quien firma el contrato comprometiéndose a responder de las rentas o de los daños si el inquilino no paga. Ojo con el vocabulario: la “fianza” como persona que avala no es lo mismo que la fianza-depósito de una mensualidad que se entrega al inicio. Aquí hablamos de la garantía personal.
Puedes reclamar al fiador cuando:
- El inquilino tiene una deuda cierta, vencida y exigible (rentas atrasadas, suministros pendientes, daños cuantificados).
- Esa deuda está cubierta por la cláusula de afianzamiento del contrato.
- No ha transcurrido el plazo de prescripción (lo vemos más abajo).
Antes de demandar a nadie en vía civil hay un paso previo obligatorio desde el 3 de abril de 2025: intentar un MASC (medio adecuado de solución de controversias), conforme a la Ley Orgánica 1/2025. Sin acreditar que lo has intentado, la demanda se inadmite. En la práctica, suele bastar una negociación previa o un requerimiento formal documentado.
Aval solidario vs aval subsidiario: la diferencia que lo cambia todo
Esta es la parte que decide si reclamar es fácil o un calvario. El Código Civil no presume la solidaridad: hay que pactarla expresamente. Si el contrato no dice nada, el fiador es subsidiario y goza del llamado beneficio de excusión.
El beneficio de excusión está en el art. 1830 CC: “El fiador no puede ser compelido a pagar al acreedor sin hacerse antes excusión de todos los bienes del deudor.” Traducido: con un aval subsidiario, antes de ir contra el fiador tienes que perseguir y agotar el patrimonio del inquilino. Si el inquilino es insolvente o desaparecido, esto convierte la reclamación en una pesadilla.
El art. 1831 CC enumera los casos en que la excusión no se aplica:
| Tipo de aval | ¿Beneficio de excusión? | ¿Puedes ir directo contra el fiador? |
|---|---|---|
| Subsidiario (sin pacto) | Sí (art. 1830 CC) | No: primero excutir bienes del inquilino |
| Solidario (pactado) | No (art. 1831.2.º CC) | Sí, directamente |
| Con renuncia expresa a la excusión | No (art. 1831.1.º CC) | Sí, directamente |
Como recoge el art. 1831 CC, “La excusión no tiene lugar: 1.º Cuando el fiador haya renunciado expresamente a ella. 2.º Cuando se haya obligado solidariamente con el deudor.”
Por eso, si quieres poder reclamar al fiador sin rodeos, el aval debe ser solidario y con renuncia expresa al beneficio de excusión y división. Con esa cláusula bien redactada, el día que el inquilino deje de pagar, demandas al fiador igual que demandarías al inquilino, sin trámites previos contra el patrimonio del deudor.
El cálculo coste/beneficio: cuándo merece la pena
Aquí está el meollo. Reclamar tiene un coste, y solo merece la pena si lo que esperas recuperar lo supera con margen. Vamos por partes, recordando que las cifras de abogado y procurador son orientativas de mercado, no importes fijos — varían mucho por zona y profesional.
1. Tasa judicial. Si eres persona física (el caso del pequeño arrendador particular), estás exento de pagar tasa judicial en todos los órdenes jurisdiccionales desde el Real Decreto-ley 1/2015. Solo las personas jurídicas (sociedades) siguen pagándola. Para ti, este coste suele ser cero.
2. Abogado y procurador. Dependen de la cuantía y de la vía procesal. En reclamaciones de cantidad pequeñas hay procesos donde no son obligatorios; en otros sí. Pide presupuesto cerrado antes de empezar.
3. Solvencia del fiador. Una sentencia a tu favor no sirve de nada si el fiador no tiene bienes ni nómina embargables. Antes de demandar, valora si el fiador tiene patrimonio o ingresos. Reclamar a un fiador insolvente es tirar el dinero.
Como regla práctica:
- Suma la deuda real: rentas vencidas + suministros + daños cuantificados con prueba.
- Resta el coste estimado de abogado y procurador (orientativo, pide presupuesto).
- Valora la solvencia del fiador. Si no es solvente, replantéate todo.
- Decide la vía según cuantía (lo vemos abajo).
Si la deuda es de 1.500 € y el fiador tiene nómina estable, normalmente merece la pena. Si la deuda es de 600 € y el fiador está en paro sin bienes, probablemente no.
Para tener números fiables que llevar al abogado, ayuda tener la deuda documentada al detalle. En Plinthos cada pago mensual queda registrado con su estado (confirmado o pendiente), y el inquilino sube la foto del recibo cuando paga; así, cuando llegas a reclamar, sabes exactamente cuántas mensualidades hay impagadas y desde qué fecha, sin reconstruirlo a mano desde WhatsApp.
Vía monitoria o declarativa: qué proceso usar
Cuando ya tienes claro que reclamas, eliges la vía según la cuantía y el tipo de deuda.
Proceso monitorio (arts. 812 y siguientes LEC). Es la vía ágil para reclamar una deuda dineraria, líquida, determinada, vencida y exigible, sin límite de importe. El art. 812 LEC permite acudir al monitorio a “quien pretenda de otro el pago de deuda dineraria de cualquier importe, líquida, determinada, vencida y exigible”. Es idóneo cuando el inquilino ya entregó la posesión y solo queda reclamar el dinero, tanto al inquilino como al fiador solidario.
¿Cómo funciona? Presentas la petición con los documentos que justifican la deuda (contrato con la cláusula de afianzamiento, recibos impagados, comunicaciones). El fiador tiene 20 días para una de tres opciones:
- Paga: fin del asunto.
- No comparece: el juez da por terminado el monitorio y puedes instar la ejecución (art. 815 LEC).
- Se opone: el procedimiento se transforma en juicio verbal si la cuantía es de hasta 15.000 €, o en ordinario si supera esa cifra (art. 818 LEC).
El umbral de 15.000 € para el juicio verbal viene de la reforma procesal en vigor desde el 20 de marzo de 2024. La mayoría de reclamaciones de un pequeño arrendador entran en juicio verbal.
Si quieres ver el flujo completo de requerimiento previo y monitorio aplicado al impago, lo desarrollamos en Burofax y monitorio: reclamar rentas impagadas sin desahucio.
El plazo: tienes 5 años, no 15
Este es el error que más caro se paga. El plazo de prescripción de las acciones personales (como reclamar una deuda) es de 5 años, según el art. 1964 del Código Civil tras la reforma de la Ley 42/2015, en vigor desde el 7 de octubre de 2015. Antes de esa reforma eran 15 años, y todavía circulan textos antiguos que repiten esa cifra equivocada.
El plazo empieza a contar, en general, desde el día en que la deuda pudo reclamarse (art. 1969 CC), es decir, desde que cada mensualidad venció impagada.
¿Qué significa esto en la práctica?
- Si dejas pasar más de 5 años desde que la deuda venció sin reclamar, el fiador puede oponer la prescripción y no pagar nada.
- Conviene interrumpir el plazo con un requerimiento fehaciente (un burofax con acuse de recibo) que pruebe que reclamaste a tiempo.
- No esperes a tener “todo perfecto”: un requerimiento formal a tiempo te conserva el derecho.
Cinco años parecen muchos, pero entre que el inquilino se va, intentas localizarlo, negocias y reúnes pruebas, el reloj corre. Documenta y reclama pronto.
Cómo blindar la cláusula de afianzamiento antes de firmar
La mejor reclamación es la que casi no necesitas hacer porque la cláusula está tan clara que el fiador paga sin litigar. Antes de firmar el contrato, asegúrate de que la cláusula de afianzamiento incluye:
- Carácter solidario del fiador con el inquilino (no subsidiario).
- Renuncia expresa a los beneficios de excusión y división (art. 1831.1.º CC), para poder ir directo y por el total.
- Alcance claro: qué cubre el aval (rentas, suministros, daños, costas) y por cuánto tiempo, incluidas prórrogas.
- Datos completos del fiador: nombre, DNI, domicilio para notificaciones. Sin domicilio no puedes notificarle.
Una cláusula con estos cuatro puntos convierte al fiador en un deudor al que puedes reclamar igual que al inquilino. Una cláusula vaga o subsidiaria te obliga a un vía crucis previo.
Si quieres profundizar en qué garantía pedir (aval personal, bancario o seguro de impago) y cómo encaja cada una, mira Aval personal, aval bancario o seguro de impago: cuál elegir y la guía general de garantías adicionales al alquiler. Y si tienes varios inquilinos en el mismo piso, conviene entender bien la responsabilidad solidaria o mancomunada entre ellos antes de redactar el aval.
En el caso de estudiantes internacionales, donde el fiador suele estar en otro país, la pieza clave es tener sus datos y un domicilio de notificaciones válido desde el inicio: lo vemos en Erasmus y estudiantes internacionales: contrato, aval y fianza.
Toda esta documentación (contrato, cláusula de afianzamiento, datos del fiador, recibos) la puedes guardar ordenada por contrato en Plinthos, en la sección de documentos compartidos, para tenerla a mano el día que la necesites.
Preguntas frecuentes
¿Puedo demandar al fiador sin demandar antes al inquilino?
Depende del tipo de aval. Con aval solidario (o con renuncia expresa a la excusión), sí: puedes dirigirte directamente contra el fiador sin perseguir antes los bienes del inquilino (art. 1831 CC). Con aval subsidiario, no: primero tienes que excutir el patrimonio del deudor principal (art. 1830 CC). Por eso conviene pactar siempre el aval como solidario.
¿Cuánto tiempo tengo para reclamar al fiador?
Cinco años desde que la deuda pudo reclamarse, conforme al art. 1964 CC tras la reforma de la Ley 42/2015 (antes eran 15 años). El plazo se cuenta desde el vencimiento de cada cantidad impagada (art. 1969 CC) y se interrumpe con un requerimiento fehaciente. No dejes pasar el plazo o el fiador podrá oponer la prescripción.
¿Qué pasa si el fiador paga la deuda del inquilino?
Si el fiador paga, queda subrogado en tus derechos como acreedor frente al inquilino (art. 1839 CC) y puede reclamarle a este lo que pagó, más intereses y gastos (art. 1838 CC). Es decir, el problema de cobrar al inquilino insolvente pasa del arrendador al fiador.
¿Vale la pena reclamar si la deuda es pequeña?
Es un cálculo de coste/beneficio. Suma la deuda real (rentas + suministros + daños), resta los costes orientativos de abogado y procurador, y valora la solvencia del fiador. Como persona física estás exento de tasa judicial (RDL 1/2015), lo que reduce el coste. Si el fiador es solvente y la deuda supera con margen los costes, suele merecer la pena; si el fiador no tiene bienes ni ingresos embargables, normalmente no.
¿Qué documentos necesito para reclamar al fiador?
El contrato con la cláusula de afianzamiento, los recibos o justificantes de la deuda impagada, las comunicaciones de requerimiento (burofax) y, si reclamas daños, su cuantificación con prueba. Cuanto más clara y documentada esté la deuda, más fácil el monitorio: el art. 812 LEC exige que sea líquida, determinada, vencida y exigible.
Reclamar al fiador no es complicado cuando el aval se pactó solidario, la deuda está documentada y reclamas dentro de los 5 años. El cuello de botella casi siempre está en lo que no hiciste antes: una cláusula de afianzamiento floja o una deuda mal documentada. Blinda el contrato al firmar y lleva un registro limpio de los pagos, y el día que tengas que reclamar tendrás medio camino hecho.
Plinthos te ayuda en esa parte: registra cada pago mensual con su estado, guarda el contrato y los datos del fiador por habitación, y te deja la deuda cuantificada y ordenada para cuando vayas al abogado. Mira cómo funciona.
Las leyes citadas están actualizadas a la fecha de publicación del artículo. Para casos concretos (reclamaciones, demandas, contratos complejos) consulta a un abogado o a una asociación de propietarios.