Trabajadores desplazados y temporada: la causa laboral
Contrato de temporada para trabajadores desplazados y nómadas digitales: qué causa laboral exige el art. 3 LAU y qué documentar para que aguante.
Te escribe un ingeniero al que su empresa manda nueve meses a una obra en Bilbao y te pide un “contrato de temporada para no liarnos con los cinco años”. Le dices que sí, pones once meses en el papel y listo. ¿Suficiente? No.
El contrato de temporada para un trabajador desplazado es un arrendamiento para uso distinto del de vivienda (art. 3 de la Ley 29/1994, LAU) que solo se sostiene si existe una causa temporal real, expresa y documentada —el desplazamiento laboral con fecha—, no por escribir una duración corta en el contrato. La temporalidad la marca la finalidad del uso, no el calendario.
En este artículo: qué causas laborales valen, qué papeles adjuntar, por qué el nómada digital es el caso más resbaladizo, y cómo no acabar con el contrato reconvertido a vivienda habitual de cinco años.
Qué es el contrato de temporada con causa laboral
El alquiler de temporada es un arrendamiento para uso distinto del de vivienda en el sentido del art. 3 LAU: el inquilino no fija en la finca su residencia habitual y permanente, sino que la usa por un tiempo limitado ligado a una necesidad concreta. La LAU lo regula en su Título III (arts. 29 a 35) y, en lo no previsto, se aplica el Código Civil (arts. 1543 y siguientes), según la jerarquía de fuentes del art. 4.3 LAU.
La diferencia con la vivienda habitual (art. 2 LAU) es la finalidad, no la duración. Un contrato de once meses puede ser vivienda habitual si el inquilino vive ahí de forma estable y permanente. Y uno de tres años puede ser de temporada si la causa lo justifica. Lo que mira un juez es la causa, no los meses que pongas.
En el caso del trabajador desplazado, la causa es el propio desplazamiento: la empresa lo envía a otra ciudad por un proyecto, una obra o un puesto temporal, y el alquiler cubre exactamente ese periodo. Mientras esa causa esté viva y documentada, el contrato encaja en el art. 3 LAU.
Consecuencias prácticas de usar bien la figura:
- No se aplica la duración mínima de 5 años (7 si el arrendador es persona jurídica) del art. 9.1 LAU.
- Tampoco la prórroga obligatoria de hasta 3 años más del art. 10 LAU.
- La fianza en metálico es de dos mensualidades de renta (art. 36.1 LAU, “uso distinto del de vivienda”), no de una.
- La reducción del IRPF por arrendamiento de vivienda habitual (50%-90% del art. 23.2 LIRPF) no aplica a la temporada.
Fuente: Ley 29/1994, LAU, arts. 2, 3, 4.3, 9, 10, 29-35 y 36 (BOE).
Si quieres el panorama general de cuándo cabe esta figura, lo desarrollamos en contrato de alquiler temporal: cuándo se puede usar. Aquí nos centramos en la causa laboral y en el nómada digital.
Causas laborales válidas y qué documentar
La regla práctica es sencilla: la causa de la temporalidad tiene que ser concreta, con fecha y ajena a una residencia permanente del inquilino en tu ciudad. Si la causa es real, déjala escrita en el contrato y adjunta el papel que la respalda. Esa documentación es lo que aguanta si alguien discute la calificación.
| Causa laboral | Documentación a adjuntar | Plazo típico |
|---|---|---|
| Desplazamiento por la empresa | Carta de la empresa con destino y duración; contrato laboral o anexo de movilidad | 3-24 meses |
| Contrato de duración determinada por circunstancias de la producción | Contrato laboral con la causa y la fecha prevista de fin | Según el proyecto |
| Proyecto o consultoría con fecha | Contrato mercantil o de prestación de servicios con plazo | 3-18 meses |
| Máster, beca o formación | Matrícula, carta de admisión, resolución de la beca | 4-12 meses |
| Doctorando con contrato predoctoral | Resolución de la beca + contrato predoctoral | 1-4 años |
| Interinidad o sustitución temporal | Nombramiento o contrato con la duración prevista | Variable |
El soporte laboral típico está en el Estatuto de los Trabajadores (Real Decreto Legislativo 2/2015): el contrato de duración determinada por circunstancias de la producción, el contrato de sustitución o un anexo de movilidad geográfica son documentos que acreditan por sí mismos que el inquilino está en tu ciudad por un motivo con fecha de caducidad.
Tres ejemplos concretos:
- Una técnica enviada por su empresa nueve meses a un proyecto en Málaga, con carta de la compañía que indica el periodo.
- Un trabajador con un contrato de duración determinada en una constructora de Valencia, ligado al tiempo que dura la obra.
- Una investigadora con contrato predoctoral de cuatro años en una universidad de Madrid.
En el contrato, no te limites a poner una fecha de fin. Escribe la causa: “el presente arrendamiento se celebra por temporada al amparo del art. 3 LAU, por el desplazamiento laboral del arrendatario a [ciudad] durante [periodo], según la documentación que se adjunta como anexo”. Y adjunta el papel.
Para guardar ese contrato y su anexo sin que se pierdan, en Plinthos subes el PDF a los documentos compartidos del inquilino (PDF/JPEG/PNG hasta 20 MB) y queda vinculado a ese alquiler. Si dentro de un año necesitas demostrar la causa, lo tienes en una pantalla.
El nómada digital: el caso más resbaladizo
El nómada digital es donde más gente se equivoca. La idea intuitiva (“trabaja a distancia, está de paso, le pongo un temporada”) choca con la realidad de la figura: el art. 3 LAU exige una causa temporal, y trabajar en remoto no es, por sí solo, una causa.
Piénsalo: si una persona puede trabajar desde cualquier sitio y decide vivir en tu piso de Málaga seis meses, un año o más sin una fecha de fin ligada a un motivo externo, lo que tiene en tu piso se parece mucho a una residencia. No hay obra que termine, ni proyecto con fecha, ni contrato de empresa que la mande a otro lado. La causa temporal es difusa.
Esto importa porque, si la causa no es real, el contrato puede recalificarse como vivienda habitual: entonces se aplican los 5 años de duración mínima, la prórroga y demás reglas que creías haber evitado. El criterio judicial es la finalidad real, no la etiqueta del contrato.
¿Significa que con un nómada digital nunca cabe la temporada? No necesariamente. Cabe si hay una causa temporal real y comprobable: un proyecto con cliente y fecha de fin, una estancia formativa, una asignación concreta con plazo. Lo que no cabe es usar la temporada como atajo para esquivar la LAU cuando la persona, en la práctica, viene a vivir.
Regla de bolsillo: si no sabes qué documento adjuntar para justificar la fecha de fin, probablemente no tienes una causa de temporada. Y si la persona va a empadronarse, pedir el alta de suministros a su nombre de forma estable y montar su vida ahí, estás más cerca de una vivienda habitual que de una temporada.
Errores comunes que reconvierten el contrato
- Poner solo “11 meses” sin causa. Es el error clásico. La duración corta no convierte un alquiler en temporada; la causa sí. Sin causa expresa, un juez puede leerlo como vivienda habitual.
- No adjuntar la documentación. Escribir “por motivos laborales” sin la carta de la empresa ni el contrato deja la causa en el aire. Si se discute, no tienes con qué probarla.
- Confundir temporada con alquiler turístico. El turístico es la cesión de la totalidad de la vivienda, amueblada, comercializada en canales turísticos y con finalidad lucrativa (art. 5.e LAU), sujeta a normativa sectorial. La temporada con causa laboral no es eso. Y atención al Registro Único de Arrendamientos (Real Decreto 1312/2024): aplica al alquiler de corta duración —incluida la habitación— y deja fuera la vivienda habitual permanente, pero su ámbito gira en torno a las plataformas que permiten contratar a distancia. Lo desarrollamos en Registro Único de Arrendamientos: cuándo afecta al alquiler de habitación.
- Renovar la temporada año tras año con la misma persona. Si renuevas indefinidamente, la causa temporal se desdibuja y refuerza la idea de residencia estable.
- Creer que tendrás reducción fiscal. No la hay. La reducción del art. 23.2 LIRPF está reservada a la vivienda habitual; en ningún caso aplica a la temporada, sea de verano o de cualquier otra clase (criterio TEAC 00/05663/2017, de 8 de marzo de 2018, reproducido por el manual práctico de IRPF de la AEAT).
Sobre este último punto, conviene tenerlo claro de antemano: ganas flexibilidad de duración, pero pierdes la reducción que sí tendrías declarando una vivienda habitual. El detalle de esa reducción y su régimen lo tienes en reducción 60% IRPF en vivienda habitual: régimen transitorio.
Cómo montar el contrato paso a paso
- Confirma la causa. Pide al inquilino el documento que la acredite (carta de empresa, contrato de duración determinada, matrícula, resolución de beca). Sin documento, replantéate la figura.
- Refleja la causa en el contrato. Una cláusula que diga que es temporada al amparo del art. 3 LAU, indique el motivo y la fecha prevista de fin, y remita al anexo documental.
- Adjunta el anexo. El papel que prueba la causa va unido al contrato, no en un cajón aparte.
- Ajusta la fianza. Dos mensualidades en metálico (art. 36.1 LAU, uso distinto de vivienda), frente a la mensualidad de la vivienda habitual.
- Declara los ingresos sin aplicar la reducción. Los rendimientos tributan, pero no metas la reducción del art. 23.2 LIRPF: no procede en temporada.
- Guarda todo junto. Contrato, anexo y recibos de pago vinculados al mismo alquiler para no perder el rastro de la causa.
En Plinthos puedes llevar ese alquiler de principio a fin: registras el contrato y su anexo en los documentos, generas el cobro mensual el día 1, el inquilino marca el pago con foto del justificante y tú lo confirmas o lo rechazas. Si quieres ver cómo encaja con tu forma de gestionar, mira las funcionalidades.
Preguntas frecuentes
¿Basta con poner 11 meses para que sea contrato de temporada?
No. La temporalidad la determina la causa, no la duración. Un contrato de once meses sin causa temporal real puede calificarse como vivienda habitual (art. 2 LAU), con la duración mínima de 5 años y la prórroga del art. 9 y 10 LAU. La causa —desplazamiento laboral con fecha, obra, formación— debe constar expresamente y estar documentada.
¿Un nómada digital puede firmar un contrato de temporada?
Solo si existe una causa temporal real y comprobable: un proyecto con fecha de fin, una estancia formativa, una asignación con plazo. Trabajar en remoto, por sí solo, no es una causa temporal. Sin causa con fecha, el contrato corre el riesgo de recalificarse como vivienda habitual. Si la persona va a empadronarse y montar su vida estable en el piso, probablemente estés ante una vivienda habitual.
¿Qué documentación debo pedir a un trabajador desplazado?
La que acredite la causa y su duración: carta de la empresa con destino y periodo, contrato laboral o anexo de movilidad (Estatuto de los Trabajadores), o el contrato de duración determinada (por circunstancias de la producción o de sustitución) con su fecha de fin prevista. Para máster o beca: matrícula, carta de admisión o resolución de la beca. Adjunta esos papeles como anexo al contrato.
¿La temporada con causa laboral da derecho a la reducción del IRPF?
No. La reducción del art. 23.2 LIRPF (50%-90%) solo aplica a arrendamientos de vivienda habitual del art. 2 LAU. El arrendamiento por temporada queda excluido “en ningún caso” según el criterio del TEAC 00/05663/2017, reproducido por el manual de IRPF de la AEAT. Declaras los ingresos íntegros, sin esa reducción.
¿En qué se diferencia de un alquiler turístico?
El turístico cede la totalidad de la vivienda amueblada, se comercializa en canales turísticos con finalidad lucrativa y está sujeto a normativa sectorial de turismo (art. 5.e LAU). La temporada con causa laboral es un arrendamiento para uso distinto del de vivienda (art. 3 LAU) ligado a un motivo concreto del inquilino, no a una explotación turística. Son figuras distintas con régimen distinto.
En resumen
El contrato de temporada para un trabajador desplazado funciona cuando la causa laboral es real, está escrita en el contrato y va respaldada por un documento con fecha. El nómada digital es el caso más delicado: sin una causa temporal comprobable, el “temporada” puede no encajar y acabar reconvertido en vivienda habitual. La duración corta nunca sustituye a la causa.
Si quieres tener el contrato, su anexo y los cobros de cada inquilino en un mismo sitio —sin perder el papel que justifica la causa cuando lo necesites— Plinthos te lo organiza alquiler por alquiler. Échale un vistazo a cómo funciona.
Las leyes citadas están actualizadas a la fecha de publicación del artículo. La calificación de un contrato como temporada o vivienda habitual depende de las circunstancias concretas y, en última instancia, del juez; la jurisprudencia menor no es unánime. Para casos específicos consulta a un abogado o a una asociación de propietarios. En materia fiscal, este artículo es informativo y no sustituye la consulta de un asesor.