Erasmus y estudiantes internacionales: contrato, aval y fianza

Llega septiembre, una estudiante francesa de Erasmus te escribe por la habitación que tienes libre en Salamanca y quiere quedarse hasta junio. ¿Qué contrato firmas, qué garantía le pides y cómo le devuelves la fianza a una cuenta de París?

Para un estudiante internacional que viene un curso académico, el contrato correcto suele ser un arrendamiento de temporada (art. 3 de la Ley 29/1994, LAU): se rige por la voluntad de las partes y, en su defecto, por el Título III de la LAU y el Código Civil (art. 4.3 LAU), no por el régimen protector de la vivienda habitual. Para que sea válido, el uso temporal tiene que tener una causa real —el curso académico— y constar por escrito.

Aquí tienes cómo encadenar las tres piezas que más problemas dan: el contrato con causa, el aval que de verdad puedes ejecutar y la devolución de la fianza a una cuenta de fuera de España.

Contrato de temporada con causa: el documento correcto para un Erasmus

Un estudiante Erasmus no busca su vivienda permanente: viene unos meses por un motivo concreto y luego vuelve a su país. Ese es el supuesto típico del arrendamiento de temporada del art. 3 LAU, distinto del arrendamiento de vivienda habitual del art. 2.

La diferencia no es un detalle de etiqueta. El arrendamiento de vivienda habitual da al inquilino la prórroga obligatoria de hasta 5 años (7 si el arrendador es persona jurídica, art. 9.1 LAU). El de temporada no: termina cuando termina la temporada pactada. Por eso lo decisivo no es el nombre que le pongas al contrato, sino que la causa de la temporalidad sea real y quede documentada.

Qué hace que un contrato sea de temporada de verdad:

• La causa, escrita en el propio contrato: “el presente arrendamiento se celebra por temporada para cursar estudios durante el curso académico 2026/2027”.
• El soporte documental de esa causa: la carta de admisión del programa Erasmus, la matrícula de la universidad o la carta de la oficina de relaciones internacionales.
• La coherencia de fechas: si el contrato va de octubre a junio coincidiendo con el calendario lectivo, refuerza la temporalidad; un contrato “de temporada” que en la práctica se renueva año tras año puede ser recalificado como vivienda habitual por un juez.

Ojo a una consecuencia fiscal: el arrendamiento por temporada no da derecho a la reducción del IRPF del art. 23.2 LIRPF. El criterio del TEAC (Resolución 00/05663/2017, de 8 de marzo de 2018) es claro: esa reducción se aplica a los arrendamientos calificados como de vivienda por el art. 2 LAU, “y no a los arrendamientos por temporada de su artículo 3.2”. Si alquilas la habitación como temporada, asume que tributas el rendimiento sin esa rebaja.

Si dudas entre régimen LAU temporada y Código Civil para una habitación concreta, lo desarrollamos en contrato de habitación: LAU o Código Civil, qué cambia y, en general, en el contrato de alquiler temporal y cuándo se puede usar.

El aval transfronterizo: qué pedir y por qué a veces no sirve para ejecutar

Aquí está el punto que más sorpresas da. Un estudiante extranjero suele ofrecerte como garantía a sus padres, que viven y tienen su patrimonio fuera de España. Sobre el papel es un fiador; en la práctica, ejecutar esa fianza si las cosas van mal puede ser difícil.

Conviene separar dos cosas que la gente mezcla:

• La fianza legal (depósito) del art. 36 LAU: dinero que el inquilino te entrega.
• El aval o fianza personal del art. 1822 del Código Civil: una persona (el fiador, normalmente los padres) “se obliga a pagar o cumplir por un tercero, en el caso de no hacerlo éste”. Es una garantía adicional, no el depósito.

El problema práctico del aval extranjero es de ejecución, no de validez. Que los padres firmen como fiadores es perfectamente válido. Pero si un día tienes que reclamarles judicialmente y residen fuera de España con todos sus bienes en su país, el camino se complica: notificaciones internacionales, posible necesidad de litigar o reconocer la sentencia en otra jurisdicción, costes y plazos que para una deuda de pocas mensualidades casi nunca compensan.

Hay un matiz jurídico que juega a tu favor y conviene conocer. El fiador, por defecto, tiene el beneficio de excusión (art. 1830 CC): no se le puede obligar a pagar mientras no se hayan perseguido antes todos los bienes del deudor principal. Pero ese beneficio decae, entre otros casos, cuando el fiador se obliga solidariamente con el deudor o renuncia expresamente a la excusión (art. 1831 CC). Por eso un aval útil casi siempre se redacta como fianza solidaria y con renuncia expresa al beneficio de excusión: te permite reclamar directamente al fiador sin tener que perseguir antes al estudiante.

Qué pedir, en orden de utilidad real:

Garantía	Validez en España	Facilidad para ejecutar	Comentario
Aval bancario español	Alta	Alta	El banco paga a primer requerimiento; lo más sólido
Fiador residente en España (solidario, con renuncia a excusión)	Alta	Media-alta	Reclamable aquí; bienes localizables
Fiador extranjero (solidario)	Alta	Baja	Válido, pero ejecutarlo fuera de España es lento y caro
Depósito adicional en metálico	Alta	Alta	Lo tienes ya en tu cuenta; nada que ejecutar

Conclusión sin medias tintas: para un estudiante de fuera, el dinero que ya tienes en tu cuenta vale más que una promesa que tendrías que ejecutar en otro país. Si puedes, prioriza garantía adicional en metálico o aval bancario sobre el aval personal de la familia. Esto no es asesoramiento jurídico individual: para redactar la cláusula de fianza solidaria conviene apoyarse en un modelo revisado por un profesional.

Sobre los límites de lo que puedes exigir como garantía adicional, lee garantías adicionales al alquiler: aval, depósito extra y fiador y la comparativa de aval personal, aval bancario o seguro de impago.

Fianza y depósito por un estudiante internacional

La fianza legal no cambia porque el inquilino sea extranjero. El art. 36.1 LAU fija una fianza obligatoria “equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de dos en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda”.

Como el arrendamiento de temporada es un uso distinto del de vivienda habitual, la fianza de referencia es de dos mensualidades. A eso puedes sumar una garantía adicional de hasta dos mensualidades más (art. 36.5 LAU). Y recuerda: muchas comunidades autónomas obligan a depositar la fianza en su organismo (INCASÒL en Cataluña, AVS en Madrid, etc.), con plazos y recargos propios.

Tres cautelas extra cuando el inquilino viene de fuera:

1. Cobra la fianza antes de entregar las llaves, mejor por transferencia desde una cuenta a nombre del propio estudiante o de su familia: deja rastro de quién paga.
2. Haz un inventario con fotos del estado de la habitación al entrar. Si surgen daños, el art. 1563 CC presume que el inquilino es responsable del deterioro de la cosa arrendada “a no ser que pruebe haberse ocasionado sin culpa suya”. Sin fotos de partida, esa presunción se discute peor.
3. Documenta el pago en una moneda y cuenta claras. Si el estudiante paga en euros desde una cuenta de la UE, la transferencia SEPA es como una nacional. Desde fuera de la zona SEPA puede haber comisiones y tipo de cambio: déjalo pactado por escrito.

En Plinthos puedes registrar el depósito ligado a cada contrato —importe, fecha y, al final, devolución total o parcial con notas y fotos de los daños— para tenerlo todo en una pantalla cuando el estudiante se marche.

Devolver la fianza a una cuenta no española (SEPA y IBAN no UE)

Cuando acaba el curso, el estudiante vuelve a su país y te pide la fianza. Aquí aparecen dos escenarios muy distintos.

Cuenta en la zona SEPA (IBAN de la UE). La Zona Única de Pagos en Euros agrupa a los países de la UE más algunos europeos adheridos. Una transferencia en euros a un IBAN de la zona SEPA funciona, en términos prácticos, como una transferencia nacional: mismo formato de IBAN, sin sobrecostes por ser “internacional”. Si la estudiante francesa te da su IBAN francés, le devuelves la fianza igual que a un inquilino de Sevilla.

Cuenta fuera de la zona SEPA (IBAN no UE o cuenta en otra divisa). Aquí pueden aparecer comisiones de transferencia internacional, gastos del banco intermediario y conversión de divisa. El problema no es legal, es operativo: ¿quién asume esas comisiones y a qué tipo de cambio? Pacta esto por escrito en el contrato desde el principio para no discutir al final. Una alternativa habitual es devolver la fianza antes de que el estudiante se vaya, mientras todavía tiene una cuenta o un medio de cobro en España.

El plazo legal no cambia por el destino del dinero. El art. 36.4 LAU prevé que, transcurrido un mes desde la entrega de las llaves sin que se haya restituido la fianza, “devengará el interés legal” (en 2026, el 3,25%). Ese mes corre igual aunque la cuenta de destino esté en Berlín o en Buenos Aires, así que no uses la transferencia internacional como excusa para demorarte.

Recomendaciones prácticas para no liarte:

• Pide el IBAN completo y el BIC/SWIFT del estudiante con tiempo, antes de que se marche.
• Si la cuenta es de fuera de la zona SEPA, calcula las comisiones y deja claro en el contrato quién las paga.
• Devuelve dentro del mes legal y guarda el justificante de la transferencia: es tu prueba de cumplimiento.
• Si retienes parte por daños, acompaña fotos y, si los hay, presupuestos o facturas de reparación.

El procedimiento general de plazos e intereses lo tienes detallado en devolución de la fianza: plazo de 1 mes, intereses y disputas.

Checklist documental para inquilinos extranjeros

Antes de firmar con un estudiante internacional, reúne y guarda copia de:

1. Pasaporte o documento de identidad del país de origen (para inquilinos UE, el DNI/identidad nacional vale).
2. NIE o TIE si lo tienen. Muchos Erasmus de corta estancia llegan sin NIE; no es imprescindible para firmar el contrato, pero sí útil para trámites bancarios y fiscales. Pídelo si ya lo tiene.
3. Carta de admisión o matrícula de la universidad o del programa Erasmus: es la prueba de la causa de temporalidad.
4. Datos del fiador (si lo hay): nombre, documento, residencia y firma de la cláusula de fianza solidaria.
5. Cuenta de pago desde la que abonará renta y fianza, y la cuenta a la que querrá la devolución.
6. Inventario firmado con fotos del estado de la habitación y zonas comunes.

Maneja estos datos con cuidado: pide solo lo necesario para la relación de alquiler y guárdalos de forma segura. Sobre qué documentación puedes exigir y cómo tratarla, mira qué documentos pedir para verificar la solvencia del inquilino y el RGPD.

Para llevar el contrato, los pagos mensuales, el depósito y los documentos compartidos de cada habitación en un solo sitio —y darle al estudiante una cuenta gratuita para que confirme pagos con foto del recibo— puedes ver cómo funciona Plinthos.

Preguntas frecuentes

¿Puedo firmar un contrato de temporada con un Erasmus aunque se quede 9 o 10 meses?

Sí. La temporada no se define por la duración, sino por la causa del uso temporal. Si el motivo es cursar un curso académico y así consta en el contrato, con el soporte de la matrícula o la carta Erasmus, puede ser de temporada aunque dure casi un año. Lo que descalifica el régimen es que en la práctica funcione como vivienda habitual que se renueva año tras año.

¿Qué pasa si los padres viven fuera de España y son los fiadores?

El aval es válido: nada impide que un residente extranjero firme como fiador (art. 1822 CC). El problema es ejecutarlo: reclamar judicialmente a alguien con su patrimonio en otro país es lento y caro. Por eso conviene redactarlo como fianza solidaria con renuncia a la excusión y, sobre todo, priorizar garantías que ya tengas en España (depósito adicional o aval bancario español).

¿Cuánta fianza puedo pedir a un estudiante internacional?

La misma que a cualquier inquilino en ese régimen. En arrendamiento de temporada (uso distinto de vivienda), la fianza legal de referencia es de dos mensualidades (art. 36.1 LAU), más una garantía adicional de hasta dos mensualidades (art. 36.5 LAU). Que el inquilino sea extranjero no te permite pedir más por encima de esos límites.

¿Tengo que devolver la fianza si el estudiante ya está en su país?

Sí, y dentro del plazo legal. El art. 36.4 LAU prevé que, pasado un mes desde la entrega de las llaves sin restitución, la cantidad devenga el interés legal (3,25% en 2026). Devolver a una cuenta extranjera puede acarrear comisiones, pero no suspende el plazo. Pide el IBAN y el BIC con tiempo y deja por escrito quién asume las comisiones si la cuenta está fuera de la zona SEPA.

¿Una transferencia a un IBAN francés o alemán es internacional?

Funciona como una transferencia nacional. Si la cuenta de destino está en la zona SEPA y el pago es en euros, no debería suponer sobrecostes por ser de otro país. Los gastos y la conversión de divisa aparecen cuando la cuenta está fuera de la zona SEPA o en otra moneda; en ese caso, pacta de antemano quién los paga.

---

Resumiendo: para un Erasmus, contrato de temporada con causa documentada, una garantía que de verdad puedas ejecutar (mejor dinero o aval bancario que la promesa de unos padres en el extranjero) y una devolución de fianza dentro del mes legal, con el IBAN y las comisiones claros desde la firma. Documentar todo desde el primer día es lo que evita la discusión final.

Si quieres tener el contrato, el depósito, los pagos y el inventario de cada habitación en un solo lugar, Plinthos te lo organiza para que a fin de curso lo tengas todo a mano.

Las leyes citadas están actualizadas a la fecha de publicación del artículo. Para casos concretos (avales transfronterizos, recalificación de contratos, reclamaciones internacionales) consulta a un abogado o a una asociación de propietarios. Este artículo es informativo y no sustituye el asesoramiento jurídico o fiscal profesional.