Outil gratuit — Indice de référence des loyers

Calcul de la révision annuelle du loyer avec l’IRL

Indiquez votre loyer actuel et le trimestre de référence inscrit dans votre bail : nous appliquons l’indice de référence des loyers (IRL) publié par l’INSEE et calculons votre nouveau loyer, au centime près.

Données officielles INSEE — dernier indice disponible : T1 2026 (+0,78 % sur un an)

Données du calcul

Montant du loyer hors charges figurant sur votre bail ou votre dernière quittance.

Le trimestre à utiliser est celui indiqué dans la clause de révision de votre bail. À défaut, c’est le dernier IRL publié à la date de signature. En pratique, on retient souvent le trimestre de la date anniversaire du bail (bail signé en mai → 2ᵉ trimestre).

Calcul fondé sur l’IRL publié par l’INSEE. Dernier trimestre disponible : T1 2026 (indice 146,60, soit +0,78 % sur un an). L’INSEE publie un nouvel indice chaque trimestre.

⚠️ La révision n’est ni automatique ni obligatoire. Elle n’est possible que si une clause d’indexation figure dans le bail (art. 17-1 de la loi du 6 juillet 1989), et le bailleur doit la demander dans un délai d’un an — passé ce délai, l’augmentation de l’année est perdue (aucune rétroactivité). Depuis le 24 août 2022, le loyer d’un logement classé F ou G au DPE (passoire thermique) ne peut pas être révisé.

Comment fonctionne la révision d’un loyer avec l’IRL ?

L’indice de référence des loyers (IRL) est publié chaque trimestre par l’INSEE. Il correspond à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l’indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers. C’est le seul indice autorisé pour réviser un loyer d’habitation. La formule officielle est un rapport d’indices : nouveau loyer = loyer en cours × IRL du trimestre de référence / IRL du même trimestre de l’année précédente. Concrètement, cela revient à appliquer au loyer la variation annuelle de l’IRL du trimestre choisi — c’est exactement ce que fait ce simulateur. Par exemple, avec une variation de +0,78 % (T1 2026), un loyer de 750 € passe à 755,85 €, soit une augmentation de 5,85 € par mois.

Trois règles encadrent cette révision. D’abord, elle suppose une clause d’indexation dans le bail et une demande du bailleur : elle n’est jamais automatique. Ensuite, le bailleur dispose d’un an pour la réclamer ; au-delà, l’augmentation de l’année n’est plus récupérable (aucune rétroactivité). Enfin, deux garde-fous protègent les locataires : entre 2022 et 2024, un « bouclier loyer » a plafonné la variation de l’IRL à 3,5 % en métropole (loi du 16 août 2022, prolongée par la loi du 7 juillet 2023, applicable jusqu’au 2ᵉ trimestre 2024 inclus, avec des plafonds réduits en Corse et en Outre-mer) ; ce dispositif a pris fin et, en 2026, l’IRL évolue de toute façon bien en dessous de ce seuil. Par ailleurs, depuis le 24 août 2022, les logements classés F ou G au DPE voient leur loyer gelé et ne peuvent plus être revalorisés tant qu’ils n’ont pas été rénovés.

Questions fréquentes

Tout savoir sur la révision du loyer avec l’IRL

Quel trimestre de l’IRL dois-je utiliser ?
Le trimestre de référence est celui inscrit dans la clause de révision de votre bail. S’il n’y est pas mentionné, la loi retient le dernier IRL publié à la date de signature du bail. En pratique, on utilise le plus souvent le trimestre correspondant à la date anniversaire du contrat : un bail signé en mai se révise sur l’IRL du 2ᵉ trimestre, un bail signé en février sur celui du 1ᵉʳ trimestre. Utilisez toujours le même trimestre d’une année sur l’autre.
La révision du loyer est-elle automatique ?
Non. Deux conditions sont nécessaires : une clause d’indexation doit figurer dans le bail, et le bailleur doit expressément demander la révision. Sans clause, aucune augmentation n’est possible en cours de bail. Et même avec une clause, si le bailleur ne réclame pas la révision, le loyer reste inchangé — le locataire n’a aucune démarche à faire de sa propre initiative.
Peut-on réviser le loyer d’une passoire thermique (DPE F ou G) ?
Non. Depuis le 24 août 2022, le loyer d’un logement classé F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE) est gelé : il ne peut être ni révisé à la hausse au titre de l’IRL, ni réévalué au renouvellement du bail, en métropole. Cette interdiction s’applique aux baux signés, renouvelés ou reconduits tacitement depuis cette date. Le loyer ne pourra être révisé qu’après des travaux améliorant le classement énergétique du logement.
J’ai oublié de réviser le loyer l’an dernier, que puis-je faire ?
Le bailleur dispose d’un an à compter de la date de révision prévue pour la demander. Si ce délai est dépassé, l’augmentation de l’année écoulée est définitivement perdue : la révision n’est pas rétroactive. En revanche, vous pouvez toujours réviser le loyer pour l’année en cours, à partir de la date de votre demande, en repartant du dernier loyer effectivement appliqué (et non du loyer théorique qui aurait résulté des révisions oubliées).
Le plafonnement à 3,5 % s’applique-t-il encore en 2026 ?
Non. Le « bouclier loyer » qui limitait la hausse de l’IRL à 3,5 % en métropole (loi du 16 août 2022, prolongée par la loi du 7 juillet 2023) s’est appliqué jusqu’au 2ᵉ trimestre 2024 inclus, puis a pris fin. Il n’est plus en vigueur en 2026. Cela dit, la question est aujourd’hui théorique : l’IRL n’augmente que de +0,78 % au 1ᵉʳ trimestre 2026, bien en dessous de l’ancien plafond.

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