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Carta de no renovación o desistimiento del alquiler

Rellena tus datos y descarga en un minuto la carta para comunicar que dejas la vivienda o que no renuevas el contrato. Modelos ajustados a la Ley de Arrendamientos Urbanos, con el plazo de preaviso correcto según tu caso.

Conforme a la LAU (arts. 9, 10 y 11) · Válida para enviar por burofax · Sin registro

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Atentamente,

Se recomienda remitir esta carta por burofax con acuse de recibo y certificación de texto, para dejar constancia fehaciente de la fecha de envío, del contenido y de la recepción. Conserva el justificante: es la prueba de que cumpliste el plazo de preaviso.

Esta herramienta genera un modelo orientativo y no constituye asesoramiento jurídico. Los plazos de preaviso y la posible indemnización dependen de las cláusulas concretas de tu contrato, de la fecha en que se firmó y de si la vivienda está en una zona de mercado residencial tensionado (Ley 12/2023). Antes de enviar la carta, revisa tu contrato y, si tienes dudas, consulta con un profesional.

No renovación y desistimiento del alquiler: qué dice la LAU

No es lo mismo desistir del contrato que no renovarlo, aunque en ambos casos se comunica por escrito. El desistimiento (artículo 11 de la LAU) es la salida anticipada del inquilino antes de que termine el contrato: puede ejercerlo una vez transcurridos al menos seis meses, avisando con un mínimo de treinta días de antelación. Solo habrá que pagar indemnización si el contrato incluye una cláusula expresa que la prevea, y como máximo equivaldrá a una mensualidad por cada año que quedara por cumplir (proporcional para periodos inferiores). La no renovación, en cambio, se produce al llegar al vencimiento del contrato o de sus prórrogas: es la decisión de no seguir, y cada parte tiene su propio plazo de preaviso.

Los plazos de preaviso cambian según quién comunica y en qué fase está el contrato. Durante el plazo mínimo obligatorio (cinco años si el propietario es persona física, siete si es persona jurídica), el inquilino que quiere marcharse al vencimiento avisa con treinta días conforme al artículo 9. Superado ese mínimo, entra en juego el artículo 10: el propietario debe preavisar con cuatro meses de antelación si no quiere renovar, y el inquilino con dos meses; si nadie dice nada, el contrato se prorroga por anualidades hasta un máximo de tres años más. El propietario también puede recuperar la vivienda por necesidad propia o de un familiar de primer grado (artículo 9.3), pero solo transcurrido el primer año, avisando con dos meses y siempre que esa causa constara expresamente en el contrato. Ten en cuenta que en zonas de mercado tensionado la Ley 12/2023 introduce prórrogas extraordinarias que pueden alterar estos plazos: revisa tu caso concreto.

Preguntas frecuentes

Dudas habituales sobre no renovar o dejar el alquiler

¿Con cuánta antelación tengo que avisar para dejar el piso?
Depende de tu situación. Si eres inquilino y quieres irte antes de que acabe el contrato (desistimiento), necesitas haber estado al menos seis meses y avisar con treinta días (art. 11 LAU). Si simplemente no vas a renovar al vencimiento, el preaviso es de treinta días durante el plazo mínimo (art. 9) o de dos meses si ya estás en la prórroga del art. 10. El propietario que no quiere renovar debe avisar con cuatro meses de antelación.
¿Tengo que pagar una indemnización si me voy antes de tiempo?
Solo si tu contrato incluye una cláusula expresa de indemnización por desistimiento. En ese caso, la ley limita el importe a una mensualidad de renta por cada año que quedara por cumplir, y la parte proporcional si es menos de un año. Si el contrato no dice nada, no debes indemnización por desistir tras los seis meses; únicamente estás obligado a respetar el preaviso de treinta días (o pagar esos días si no lo respetas).
¿Es obligatorio enviar la carta por burofax?
No es obligatorio por ley, pero es muy recomendable. El burofax con acuse de recibo y certificación de texto deja constancia fehaciente de qué comunicaste, cuándo y que la otra parte lo recibió. Es la prueba que necesitarás si más adelante hay discusión sobre si respetaste el plazo de preaviso o sobre la devolución de la fianza. Un simple WhatsApp o email puede no bastar ante un juez.
Vivo en una zona tensionada, ¿cambian los plazos?
Puede cambiar. La Ley 12/2023 introdujo prórrogas extraordinarias en las zonas declaradas de mercado residencial tensionado: el inquilino puede solicitar prórrogas adicionales de hasta tres años y hay reglas especiales cuando el propietario es un gran tenedor. Estas normas solo afectan a contratos firmados desde el 25 de mayo de 2023 y en municipios con esa declaración vigente. Si es tu caso, revisa las condiciones concretas antes de dar por hecho el vencimiento.
¿Qué diferencia hay entre desistimiento y no renovación?
El desistimiento es dejar el contrato antes de su fin: lo ejerce el inquilino tras seis meses, con treinta días de preaviso (art. 11). La no renovación es no continuar cuando el contrato llega a su vencimiento o al de sus prórrogas: la pueden ejercer ambas partes, cada una con su plazo (30 días o 2 meses el inquilino según la fase; 4 meses el propietario). Elige el modelo correcto según tu caso para citar el artículo adecuado.

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