Question 1

¿Con cuánta antelación tengo que avisar para dejar el piso?

Accepted Answer

Depende de tu situación. Si eres inquilino y quieres irte antes de que acabe el contrato (desistimiento), necesitas haber estado al menos seis meses y avisar con treinta días (art. 11 LAU). Si simplemente no vas a renovar al vencimiento, el preaviso es de treinta días durante el plazo mínimo (art. 9) o de dos meses si ya estás en la prórroga del art. 10. El propietario que no quiere renovar debe avisar con cuatro meses de antelación.

Question 2

¿Tengo que pagar una indemnización si me voy antes de tiempo?

Accepted Answer

Solo si tu contrato incluye una cláusula expresa de indemnización por desistimiento. En ese caso, la ley limita el importe a una mensualidad de renta por cada año que quedara por cumplir, y la parte proporcional si es menos de un año. Si el contrato no dice nada, no debes indemnización por desistir tras los seis meses; únicamente estás obligado a respetar el preaviso de treinta días (o pagar esos días si no lo respetas).

Question 3

¿Es obligatorio enviar la carta por burofax?

Accepted Answer

No es obligatorio por ley, pero es muy recomendable. El burofax con acuse de recibo y certificación de texto deja constancia fehaciente de qué comunicaste, cuándo y que la otra parte lo recibió. Es la prueba que necesitarás si más adelante hay discusión sobre si respetaste el plazo de preaviso o sobre la devolución de la fianza. Un simple WhatsApp o email puede no bastar ante un juez.

Question 4

Vivo en una zona tensionada, ¿cambian los plazos?

Accepted Answer

Puede cambiar. La Ley 12/2023 introdujo prórrogas extraordinarias en las zonas declaradas de mercado residencial tensionado: el inquilino puede solicitar prórrogas adicionales de hasta tres años y hay reglas especiales cuando el propietario es un gran tenedor. Estas normas solo afectan a contratos firmados desde el 25 de mayo de 2023 y en municipios con esa declaración vigente. Si es tu caso, revisa las condiciones concretas antes de dar por hecho el vencimiento.

Question 5

¿Qué diferencia hay entre desistimiento y no renovación?

Accepted Answer

El desistimiento es dejar el contrato antes de su fin: lo ejerce el inquilino tras seis meses, con treinta días de preaviso (art. 11). La no renovación es no continuar cuando el contrato llega a su vencimiento o al de sus prórrogas: la pueden ejercer ambas partes, cada una con su plazo (30 días o 2 meses el inquilino según la fase; 4 meses el propietario). Elige el modelo correcto según tu caso para citar el artículo adecuado.