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Actualización de la renta, calculada al momento

Introduce la renta y el mes de referencia: la calculadora aplica el IRAV o el IPC oficial del INE según tu contrato y te da la nueva renta al céntimo.

100% gratuita · Índices oficiales INE · Sin registro

Datos para el cálculo

Se usa el último índice publicado antes de la fecha de aniversario del contrato.

IRAV e IPC (variación anual) — fuente INE. Último dato: mayo 2026.

⚠️ La actualización no es automática: debe estar prevista en el contrato y notificarse al inquilino. Si el contrato no dice nada, la renta no se actualiza.

Cómo se actualiza la renta del alquiler en España

Desde enero de 2025, los contratos de arrendamiento de vivienda habitual firmados a partir del 25 de mayo de 2023 se actualizan con el IRAV (Índice de Referencia para la Actualización anual de los contratos de arrendamiento de Vivienda), publicado cada mes por el INE y siempre igual o inferior al IPC. Los contratos anteriores a esa fecha siguen actualizándose con el índice pactado, normalmente el IPC general.

La fórmula es sencilla: nueva renta = renta actual × (1 + variación del índice). Se aplica el último índice publicado antes del aniversario del contrato, y la subida solo procede si la cláusula de actualización figura en el contrato y se notifica al inquilino. Durante 2023 y 2024 se aplicaron topes extraordinarios (2% y 3%); desde 2025 rige el IRAV para los contratos nuevos.

Preguntas frecuentes

Actualización del alquiler: dudas habituales

¿IRAV o IPC: cuál se aplica a mi contrato?
Si tu contrato de vivienda habitual se firmó a partir del 25 de mayo de 2023 (Ley 12/2023), la actualización se limita al IRAV. Si es anterior, se aplica lo pactado en el contrato — normalmente el IPC general. Para usos distintos de vivienda habitual rige lo que diga el contrato.
¿La subida es automática cada año?
No. Solo procede si el contrato incluye una cláusula de actualización y el arrendador la notifica al inquilino. Sin cláusula, la renta permanece igual durante toda la vigencia.
¿Qué mes del índice hay que usar?
El último publicado antes de la fecha de aniversario del contrato. El INE publica el IRAV a mediados del mes siguiente: para un aniversario en julio, se usa normalmente el dato de mayo o junio según la fecha de publicación.
¿El IRAV puede superar al IPC?
No: por diseño, el IRAV es siempre igual o inferior a la variación del IPC general, precisamente para moderar las subidas de los alquileres de vivienda habitual.
¿Vale también para el alquiler de una habitación?
El alquiler de habitación suele firmarse como contrato de temporada o del Código Civil, fuera de la LAU: se aplica el índice que hayáis pactado en el contrato. Esta calculadora te sirve igualmente con la opción IPC.

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La subida es un aviso al año. Los cobros son cada mes.

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