Question 1

¿IRAV o IPC: cuál se aplica a mi contrato?

Accepted Answer

Si tu contrato de vivienda habitual se firmó a partir del 25 de mayo de 2023 (Ley 12/2023), la actualización se limita al IRAV. Si es anterior, se aplica lo pactado en el contrato — normalmente el IPC general. Para usos distintos de vivienda habitual rige lo que diga el contrato.

Question 2

¿La subida es automática cada año?

Accepted Answer

No. Solo procede si el contrato incluye una cláusula de actualización y el arrendador la notifica al inquilino. Sin cláusula, la renta permanece igual durante toda la vigencia.

Question 3

¿Qué mes del índice hay que usar?

Accepted Answer

El último publicado antes de la fecha de aniversario del contrato. El INE publica el IRAV a mediados del mes siguiente: para un aniversario en julio, se usa normalmente el dato de mayo o junio según la fecha de publicación.

Question 4

¿El IRAV puede superar al IPC?

Accepted Answer

No: por diseño, el IRAV es siempre igual o inferior a la variación del IPC general, precisamente para moderar las subidas de los alquileres de vivienda habitual.

Question 5

¿Vale también para el alquiler de una habitación?

Accepted Answer

El alquiler de habitación suele firmarse como contrato de temporada o del Código Civil, fuera de la LAU: se aplica el índice que hayáis pactado en el contrato. Esta calculadora te sirve igualmente con la opción IPC.